Бе он ки ин чизҳоро бидонед, нусхабардорӣ кунед
Ҳангоме, ки шумо бояд мӯҳтавои хонаро аз сабаби пастсифат, талоқ ё марги шахси фавқулодда фурӯхта, фурӯшандаи амволи ғайриманқул одатан варианти самарабахштарин бошад .
Гарчанде шумо метавонед фурӯши амволи ғайриманқулро ба худ ҷалб кунед , ба кор ҷалб кардани ширкати амволи ғайриманқул (ё барҳамдиҳии молу мулк) вақт ва фишорро сарфа кунед. Ин ҳатто метавонад фоидаи бештар диҳад - ҳатто пас аз пардохти хароҷоти барҳамдиҳанда. Аммо, ба имзо нарасидани шартнома.
Дар ин ҷо 21 саволе, ки пеш аз ба даст овардани тиҷорати амволи ғайриманқул мепурсанд:
Шумо кадом хидматҳоро пешниҳод мекунед?
- Ҷавоб ба ин аст, чунон ки шумо фикр мекунед.
- Оё онҳо либос, тоза, нарх ва маҳсулотро ба анҷом мерасонанд? Оё онҳо мизҳои муаммо ва намоишҳоро пешниҳод мекунанд?
- Оё онҳо дар бораи реклама ва ҳар гуна иҷозатномаҳои лозима ғамхорӣ мекунанд? Кадом кадрҳои онҳо таъмин мекунанд ва онҳо чӣ кор мекунанд? Агар қонунҳои маҳаллӣ талаботи андозро талаб кунанд, оё онҳо пайгирӣ мекунанд ва боварӣ ҳосил мекунанд, ки пардохти он чӣ қадар аст?
- Оё онҳо пас аз фурӯши амволи молу мулк пок карда, молро тоза мекунанд?
Кадом ва чӣ тавр шумо чӣ кор мекунед?
Ҳеҷ чизро дар бораи ягон чизи амволи ғайриманқул қарор надиҳед, бе он ки чӣ гуна ва чӣ тавр онҳоро пардозад. Усулҳои умумӣ:
- фоизи фурўши умумї
- баҳраи яксон
- суръати мутаносиб бо андозаи фурӯш
- як ҳадди аққал ё фоизи фурӯш, дар кадом ҳолат калонтар аст
Аммо онҳо ин корро мекунанд, оё ин ҳама чизро дар бар мегирад? Оё он иҷозатномаҳо, хароҷоти рекламавӣ ва пардохти корти корти кредитӣ?
Оё онҳо иловатан барои хидматҳои иловагӣ, аз қабили тозакунии молҳои номатлуб пардохта мешаванд? Ниҳоят, пурсед, ки оё шумо пардохти амонатҳоро талаб карда истодаед.
Шумо чӣ гуна нархҳоро дар молҳо муайян мекунед?
- Нархҳо бо нархҳои арзон яке аз хидматҳои муҳимтарини тиҷорати молӣ бояд таъмин карда шаванд.
- Пурсед, ки касе дар ширкат як нархгузории касбӣ аст. Новобаста аз он ки ҳа ҳа ё не, дар бораи ҳама гуна соҳаҳои тахассусии нархҳо муроҷиат кунед.
- Пуркунандагон нархҳо ва ашёи таҳқиқотро берун аз таҷрибаи худ чӣ гуна тасаввур мекунанд? Оё ӯ ба дастурҳои нармафзор такя мекунад? Ҷустуҷӯ дар бораи eBay ё дигар сайтҳои фурӯш дар сомона? Оё ӯ арзиши номаълумеро номбар мекунад, ки арзиши он арзиш дорад?
Оё шумо суғурта мекунед? Сарпӯши суғурта чӣ гуна аст?
Шумо бояд бидонед, ки агар бақияи амволи дорандаи суғурта, ки фурӯшатонро фаро мегирад, сарф кунед. Агар ин тавр бошад, оё шумо фаро гирифтаед:
- хона дар зери назорати бонк қарор дорад
- фурӯшанда дар давоми фурӯшанда дуздида мешавад
- як фурӯшанда ва фурӯш дар давоми фурӯш
- як харидор пас аз гирифтани он аз ҷониби фурӯшандаҳои камбизоат ҷуброн карда мешавад
- як шаппот фурӯхтани борҳои боркаш дар мошини харидор
- як шаффоф мошини харидорро ҳангоми боркунӣ бор мекунад
Оё шумо додед?
Оё онҳо барои нигоҳ доштани маблағи зарфҳо, агар ширкат ба мувофиқа нарасад, ҷуброни кафолатро харидорӣ мекунанд?
Чӣ тавр шумо амволро нигоҳ доред?
- Ширкати фурӯши амволи ғайриманқул барои муҳофизати бино ва тиҷорат чӣ гуна бояд андешад?
- Оё онҳо кормандони бехатариро барои нигоҳубини ҳуҷраҳо, биноҳои маъмулӣ ва дари хона берун мекунанд? Чӣ тавр онҳо назоратро назорат мекунанд? Оё онҳо шумораи харидоронро дар дохили ҳар лаҳза иҷозат медиҳанд? Оё онҳо мағозаҳоеро, ки бо плитаҳои калон ва қоғазҳои қиматбаҳо ворид мешаванд, манъ мекунанд?
Кай ва чӣ тавр Шумо молро фурӯхтед?
- Оё ширкат харидоронро барои нархҳои паст аз оғози фурӯш меорад ? Ё то куҷо? Агар ин тавр бошад, оё онҳо ба фоизи муайяни нархи хароҷот пардохта мешаванд? Ё онҳо ба шумо, соҳиби, бо пешниҳодҳои даъват?
- Агар фурӯшгоҳи амволи ғайриманқул иҷозат надиҳад, ки онҳо тахфифшударо пешниҳод кунанд? Масалан, фурӯшандаи ду рӯз, онҳо метавонанд рӯзи якум, 25% аз соати 9 то соати дуюм, баъд аз 50 дақ
- Хароҷоти муваққатӣ одатан барои фурӯш ба амволи ғайриманқул мусоидат мекунанд. Шумо нархи нархро каме каме фурӯш надоред - ва шумо коргаронро бо гуфтушунидҳои доимӣ намегузаронед. Ғайр аз ин, пешниҳод кардани дискҳои бузург дар давоми соатҳои ниҳоии фурӯш ба харидорон бармегарданд.
Оё шумо ба худатон ё кормандон иҷозат медиҳед, ки харид кунед?
- Ин як зиддияти манфиатовар барои харидани тиҷорати шумо ба нархи фурӯш ва фурӯхта шудааст. Ҳатто агар ширкат боэътимод намебошад, он ба шумо сабабҳои шубҳа медиҳад - хусусан, агар онҳо харидорӣ кунанд, ки онлайн ё дар бозори коба ё тиҷорати маишӣ харидорӣ кунанд .
- Чӣ тавр шумо медонед, ки нархҳо дар бораи чизҳое, ки мехоҳанд, паст аст? То чӣ андоза шумо медонед, ки онҳо то охири фурӯш арзиши изофии калон пешниҳод намекунанд? Агар онҳо аз паси фурӯш бароянд, пас чӣ гуна шумо боварӣ доред, ки онҳо ин чизҳоро дар давоми фурӯш баровардан мехоҳанд?
Оё шумо ба касе харидед, то пеш аз фурӯши мол фурӯшад?
- Агар ширкат аз фурӯшши амволи худ харидорӣ кунад, оё онҳо пеш аз фурӯш ба фурӯш нарафтаанд?
- Дар бораи фурӯшандагон чӣ гуфтан мумкин аст? Оё онҳо ба назари аввал меоянд? Агар ин тавр бошад, шумо метавонед боварӣ дошта бошед, ки онҳо бо обанбори амволи амволӣ дар канали амволи амволи худ ҳамроҳ намешаванд ?
- Чӣ бояд кард, ки агар дар яке аз суратҳои рекламавии худ мебуд, ки мағозаи эҳтимолӣ барои чизеро дидан мумкин аст? Оё вай акнун онро харид мекунад, то ин ки ягон кас ба он пеш наравад?
- Дар бораи як дӯст ё хешовандони шумо чӣ? Биёед бигӯям, ҷияни шумо қарор мекунад, ки ӯ дар ҳақиқат мехост, ки миз гиред. Оё ӯ онро пеш аз он, ки нархи пурраи онро пардозад, онро харид?
Вақте ки Шумо фурӯши амволи манро ба нақша медиҳед?
- Баъзе ширкатҳои фурӯшандаи амволи пешакӣ моҳҳои пештар навишта шудаанд. Агар ширкат ба шумо дар муддати се моҳ ба шумо муроҷиат накунад ва шумо бояд моликиятро дар якто бифиристед, ба бақияи минбаъда дар рӯйхати худ гузаред.
Пеш аз фурӯши он чӣ гуна сурат мегирад ва то чӣ андоза онро мегирад?
- Соҳиби амволи ғайриманқул бояд талаботҳои зиёдеро талаб кунад, аз он ҷумла вақти фарқкунӣ, нархгузорӣ ва таҳвил. То чӣ андоза муддате ширкат бояд ҳамаи ин корҳоро анҷом диҳад? Дигар ба онҳо лозим меояд, ки чӣ кор кунанд? Онҳо ба хона дастрасӣ доранд, аммо онҳо дастрасии махсусро талаб мекунанд? Ин шояд мушкилие нест, ки агар шумо амволи шахси фавтидаашро барҳам диҳед, аммо чӣ мешавад, агар фурӯшед ва шумо дар он ҷо зиндагӣ мекунед? Оё ба шумо лозим меояд, ки берун бароед? Кай?
Шумо чӣ кор мекунед?
- Оё фурӯшандаи амволи ғайриманқул ба шумо лозим меояд, ки ҳамаи молро, ки шумо пеш аз роҳ рафтан аз хона берун нестед, интиқол медиҳед? Ё, оё он вақт дуруст аст, агар шумо молро хориҷ карда истодаед? Чӣ гуна дар бораи он, ки агар шумо онро ба як ҳуҷра кӯчонед, ва он ҳуҷраро дар давоми фурӯш қарор диҳед?
- Оё шумо барои интихоби молҳои аз атрофҳо, таҳхонаҳо ва ношиносҳо ба қисми асосии хона пеш аз тайёрӣ масъул ҳастед? Оё ба шумо лозим аст, ки хона ё тиҷоратро тоза кунед?
- Оё ширкат шуморо интизор аст, ки ҳангоми вохӯрӣ ба ҷавобҳо пурсед? Оё онҳо дар бораи пешниҳодҳо дар давоми фурӯш даъват мекунанд?
- Боз чӣ онҳо шуморо интизор аст?
Чӣ тавр Шумо ба фурӯшгоҳи амволи ман рекламад мекунед?
- Ширкати фурӯши амволи ғайриманқул чӣ гуна нақша дорад? Оё онҳо аксҳои акс гирифта мешаванд ва дар бораи вебсайти дафтари фуруши амволи ғайриманқул пас аз рӯйдодҳои худ хабар доред Оё онҳо рӯйхати почтаи электронӣ ва воситаҳои ахбори умумро истифода мебаранд? Оё онҳо дар рӯзномаҳои маҳаллӣ ва дар Craigslist дар маҳалҳои таблиғотӣ ҷойгир мешаванд ? Оё онҳо дар рӯзномаҳо низ рекламаи бештарро ҷой медиҳанд?
Оё барои ҷобаҷогузории ҷузъи фурӯш барои ҷубронпулӣ мавҷуд аст?
- Агар шумо дар бораи фурӯши як адад ё дуюм фикр кунед, чӣ мешавад? Ин чизи шумо аст, ҳамин тавр шумо метавонед чӣ кор кунед, дуруст аст? Шояд, не. Баъзе ширкатҳои фурӯшандаи амволи шумо ба шумо ҷазоро барои кашидани ашёи пас аз саршавии ибтидоӣ сарф мекунанд. Баъд аз ҳама, агар онҳо бо фоиз пардохта шаванд, аз байн бурдани тиҷорат маънои онро дорад, ки фоидаи ширкат каме пасттар хоҳад шуд.
Оё шумо барои фурӯш ва пул пас аз фурӯш ҳисоб мекунед?
- Баъзе ширкатҳои фурӯшандаи амволи бақайдгирӣ тартиб дода мешаванд ва асбобҳоеро, ки онҳо фурӯшанд, тафтиш мекунанд, дар баробари нархи фурӯш. Баъзе ширкатҳои бомуваффақият, ширкатҳои бонуфуз ягон чунин кор намекунанд, зеро онҳо мехоҳанд ба коргарони кассавор қобилияташонро зиёдтар гардонанд ва ба шумо бештар пул диҳанд.
- Оё ба шумо лозим аст, ки далелҳои одилонае барои сулҳу осоиштагии худ дошта бошед? Ё, агар шумо моликияти шахси дигарро барҳам диҳед, оё ин иттилоотро барои андозҳои амволӣ лозим аст?
Кай ва чӣ тавр Ширкати фурӯши амволи ман ба ман пардохт?
- Ҳангоми ба даст овардани ҳиссаи амволи ғайриманқул ба шумо чӣ мешавад? Дар охири ҳар як рӯзи фурўши? Ҳамин ки фурӯшгоҳи амволи расмӣ хотима меёбад? Дар давоми 30 рӯз аз санаи ниҳоии харид
- Ҳамчунин, оё онҳо нақша доранд, ки ба воситаи чек ё пули нақд пардохт кунанд?
Оё ман иҷозат дода будам, ки фурӯши амволи иштирокро дар бар гирад?
- Соҳибони эфирӣ ба фурӯшандаҳо хеле каманд. Бештар мисли агенти амволи ғайриманқул, барҳамдиҳии молу мулк одатан маъқул мекунанд, ки соҳибони мол ҳангоми фурӯш монданро доранд. Баъзеҳо ҳатто ба шартнома навишта меоянд.
Баъд аз фурӯши мол чӣ мешавад?
- Вақте ки фурӯш ба охир мерасад, чӣ мешавад?
- Оё онҳо чизҳои худро дар қабати худ гузоштанд, вақте ки онҳо бо мисолҳо ва ҷадвалҳо пӯшидаанд? Оё онҳо пӯшидаанд ва шуморо бо макру фиреб раҳо мекунанд? Ё, оё онҳо ашёҳои номатлубро тоза карда, хонаро тоза мекунанд? Оё онҳо танҳо чизҳои доғро барои нигоҳ доштан ё пардохт кардан мегиранд? Ё, онҳо онро бо як мағозаи тақсимкунанда ҷойгир мекунанд?
- Он метавонад ҳамаи хидматҳои иловагӣеро, ки шумо аз як савол ва ду савол интихоб кардаед, вобаста карда метавонед.
Метавонед маълумотро пешниҳод кунед?
- Ширкатҳоеро, ки шумо барои мусоҳибаҳо аз муштариёни фурӯшандаи қаблии молҳо мусоҳиба пурсед Оё онҳо маълумотҳои алоқаро таъмин карда метавонанд, то ки шумо санҷида шавед? Ё ин ки ҳамаи мактубҳо ба шумо муроҷиат мекунанд?
Кай ва дар куҷо фурӯши амволи нав
- Рӯйхати фурӯши моликияти зеҳнӣ, ки аз тарафи ҳар як ширкат ба шумо мусоҳиба карда мешавад ва ба онҳо муроҷиат кунед. Пеш аз он ки онҳо оғоз кунанд, фурӯшед. Хурсанд шавед, агар шумо дар интизори интизорӣ бошед. Ин маънои онро дорад, ки як ширкат рекламаи кориашро ба амал овард - ва он дар бораи бехатарӣ дар вақти кушодани кушанда ҷиддӣ аст.
- Ҳатто дар ҳар фурӯшанда ҳастед, қайд кунед. Оё кормандон кофӣ ҳастанд? Оё тиҷорат дар роҳи ташкилшуда ва ҷолиб сурат гирифт? Оё шумо дар хобгоҳҳо, ваннаҳо ва дигар соҳаҳое, ки аз ҷадвалҳои пулӣ дида намешуданд, тафтиш кунед?
- Иштирок дар фурӯши амволи ғайриманқул ин аст, ки чӣ гуна шумо дар ҳақиқат фаҳмед, ки чӣ гуна ҳар як ширкат иҷро мекунад
Оё ҳама чизеро, ки Ман мепурсам, дар бар мегирад?
- Пас аз пайдо кардани як ширкат бо ҷавобҳои шумо, боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо дар бораи қарордоде, Агар ширкат шартномаҳои наверо анҷом надиҳад, ягон касро дарёфт кунед. Ширкати бонуфуз талаб мекунад, ки шартномаи худро аз шумо муҳофизат кунед.