Маблағгузории истеҳсолии хона мушкил ва косалес мебошад.
Ба ҷои иваз кардани як намуди қарз, истеҳсолгарони хариду фурӯш бояд ба ду имконоти фаръии гуногун, ё маҳсулот, инчунин шартҳое, ки барои ҳар як истифодабаранда истифода мешаванд, бояд фаҳманд.
Фаҳмиши раванди маблағгузории хонаи истеҳсолшуда ва мӯҳтавҳое, ки дар давоми раванд истифода мешаванд, имконияти гирифтани қобилияти беҳтаринро фароҳам меорад. Мо аз ду тарзи маблағгузории асосии дастрас ба харидорон, истеҳсолоти воқеӣ ва амволи шахсӣ дастрас ҳастем.
Амволи воқеӣ ва амволи шахсӣ
Хонаҳои истеҳсолшуда метавонанд ду тарзро ба даст оранд - чун амволи воқеӣ ё моликияти шахсӣ. Шабакаи хона намуди маблағгузории дастрасро барои хона муайян мекунад. Ду категорияи қарз - қарзҳои анъанавии манзил (ва гарав) ва қарзҳои коммуналӣ.
Амволи воқеӣ ҳамон як таснифест, ки сомона сохта шудааст. Хонаи истеҳсолшудае , ки ҳамчун амволи воқеӣ ба ҳисоб гирифта мешавад, ба тариқи анъанавии хона ё қарзи ипотека тавассути ташкилоти қарзӣ ё бонк дода мешавад. Қарзҳои анъанавии хона, ба монанди мӯҳлати қарзҳои дароз, андозҳои махсус, ва меъёри фоизи пасттари якчанд афзалиятҳо вуҷуд дорад. Барои як хонаи нави истеҳсолӣ, ки ҳамчун амволи воқеӣ ба ҳисоб гирифта мешавад, одатан бояд дар замине, ки харидор дорад, ба таври доимӣ насб карда шавад.
Иншооти истеҳсолшавандаи доимии истиқоматӣ маънои онро дорад, ки сохтори дуруст ба замин ё замин асос ёфтааст ва ба талаботи истеҳсолкунандагон, давлат ё ҲХД ҷавобгӯ аст.
Бисёри одамон консепсияи ҷойгиршавии доимиро нодида мегиранд. Ин чизи каме бо маводи сӯзишворӣ дорад. Дар хона метавонад блок ё чӯбчаи кирмакро дар бар гирад ва ҳанӯз ҳам ба таври доимӣ ҷойгир карда намешавад, агар сутунҳо ё чархҳо дуруст истифода намешаванд.
Амволи шахсӣ ҳамон як намуди таснифотест, ки мошин ё асбобу анҷомҳои хонагӣ мегиранд.
Вақте ки хонаи истеҳсолшуда ҳамчун моликияти шахсӣ ба ҳисоб меравад, он бо қарзи мутақобила маблағгузорӣ мешавад. Инҳо қарзҳое ҳастанд, ки дар қолабҳо ҷойгиранд ва аз рӯи миқдори фоизи баландтар ва мӯҳлатҳои кӯтоҳтаре, ки барои оғози қарз қарз зарур аст, одатан нисбат ба ипотекаи анъанавӣ камтар аст. Ин қарзҳо барои хонаҳое, ки дар замине, ки иҷорапулӣ ё иҷора доранд, ҷойгиранд.
Қарзҳои Ширкатӣ метавонанд ба даст овардан душвор бошанд, бинобар ин, фурӯшандагон аксар вақт маблағгузории худро тавассути муассисаҳои молиявии соҳибихтисос пешниҳод мекунанд. Онҳо инчунин метавонанд як рӯйхати хурди ташкилотҳои қарзии мусоид, ки дар асоси мунтазам кор мекунанд, дошта бошанд. Харидор набояд аз якто истифода барад; онҳо метавонанд барои қарзҳои коммуникатсионии худ ҳамчун амволи анъанавӣ харидорӣ кунанд.
Хати рост
Илова бар он ки мушкилиҳои ҷиддӣ ва печида, маблағгузории хонаҳои истеҳсолӣ аксаран нодуруст нестанд, зеро ташкилотҳои миллӣ, аз қабили Fannie Mae ва Ginnie Mae, ки суғуртаи амволи воқеии суғуртаи амволро ба ибтикорҳои кредиторон пешкаш мекунанд, пешниҳод намекунанд. Дар натиҷа, қарзҳои коммуникатсионӣ, сарфи назар аз он, ки чӣ қадар баланди кредитии шумо аст, наметавонанд бо нархҳои анъанавии манзилӣ рақобат кунанд.
Агар шумо қобилияти дарёфти амволи амволи амволӣ дошта бошед, шумо метавонед аз он истифода баред.
Маблағе, ки шумо метавонед дар бораи фоизҳо ва андозҳо аз андозбандӣ наҷот диҳед, аксар вақт хароҷоти пештара аз ҳисоби замин ба таври доимӣ дар замин ҷойгир карда мешавад.