Гарчанде ки аксарияти одамон агенти амволи ғайриманқулро барои фурӯш кардани хонаи худ мефурӯшанд, баъзе аз онҳо ба фурӯш бароварда мешаванд. Хариди хонаҳои хусусӣ аксар вақт барои фурӯшанда ё FSBO даъват карда мешавад. Ҳуқуқи моликияти хусусӣ ва ҳавасмандкунӣ ба фурӯшгоҳҳои хусусӣ вуҷуд дорад ва баъзе харидорон ба чунин сармоягузории калон бе роҳнамоии агенти амволи ғайриманқул нигаронида шудаанд. Бо вуҷуди ин, фурӯшҳои хусусӣ имконият медиҳанд, ки бевосита бо соҳиби мол, аз ҷумла фоидаҳои дигар ба даст оранд.
Фоидаҳои фурӯши хонаҳои шахсӣ: барои харидор
Тавре ки харидорони хона аз тарафи шахси воқеӣ фурӯхта, шумо ба соҳибон, ки дорои тамоми далелҳо, иттилоот ва таърихи омодагӣ дар хона мебошанд, дастрасӣ доранд. Баръакс, агентҳои амволи ғайриманқул аксар вақт саволҳои худро ҷавоб намедиҳанд. Масалан, барои ҳуҷраҳои гуногун, ошёна ва деворҳо чиро ба иҷро расонданд? Ва чӣ дар вохӯрӣ, чи тавре,
Омилҳо дар хона зиндагӣ мекарданд ва аз ин рӯ, дониши шахсии хона ва ҳамсоягӣ доранд. Онҳо метавонанд ба шумо муфассалҳои муфассал нақл кунанд, аз он ҷумла ҳуҷраҳои нури табиӣ, арзиши миёнаи коммуналӣ дар фасли зимистон ва тобистон ва чӣ гуна одамон дар ҳамсоя зиндагӣ мекунанд.
Ниҳоят, харидорон бояд аз ҳисоби сарфакорона истифода бурдани агенти фоидаовар, ки аксар вақт дар нархи пасттарини хароҷот инъикос ёфтааст, фоидаовар бошад. Моликҳо сабабҳои автоматӣ надоранд, барои пур кардани нарх барои дархост кардани комиссияи агенти.
Фоидаҳои фурӯши хонаҳои шахсӣ: барои фурӯшанда
Сабаби асосии одамон хонаҳои худро фурӯшанда аст, албатта, сарфаи хароҷот. Комиссияи молии амволи ғайриманқул барои фурӯши хона одатан аз 5 то 6 фоизи нархи ниҳоии харид. Масалан, комиссияи комили 400,000 долл. ИМА тақрибан $ 20,000 ба $ 24,000 аст.
Ин пул аз болои фурӯшандаи савдо ба даст меояд. Комиссия одатан аз агенти фурӯшанда ва агенти харидор фарқ мекунад, ки ҳарду ҷониб агенти худро истифода мебаранд.
Хароҷоти дигар барои фурӯши хонаи худ бо назорати пурраи нархгузорӣ, номгӯи, реклама ва нишон додани хона. Барои фурӯшандагоне, ки вақт ва ҳавасмандгардонӣ барои фаъолона мусоидат кардан ба фурӯшгоҳи худ доранд, ин мумкин аст, ки ба кор даровардани агенти, ки метавонад якчанд рӯйхатҳоро дар як вақт дошта бошад ва ҳамин миқдор вақтро ба ягон муштарии ягона ҷудо намекунад.
Хариди хонаҳои шахсӣ ҳар лаҳза осонтар мегардад. Чуноне, ки Интернет бо варақаи сайёҳӣ иваз карда шуд (ҳеҷ кас аз агентҳои сайёр истифода намебарад) ва хоҳиши рекламаро (ба шарофати Craigslist) тағйир дод, соҳибони фурӯши онҳо дорои захираҳои зиёди онлайнӣ барои номбар кардани хусусиятҳои худ ва гирифтани кӯмак бо раванди фурӯш мебошанд. Ширкаткунандагони хусусӣ метавонанд хонаҳои худро дар сайти монанди Zilllow.com сабт кунанд ва онҳо метавонанд иттилооти мушаххаси мушаххасро аз тариқи сайтҳои монанди FSBO.com пайдо кунанд.
Ҳифзи ҳуқуқ
Дар охири рӯз, ҳама амалиётҳои амволи ғайриманқул бояд тавассути ҳуқуқшиносон харидор ва фурӯшанда анҷом дода шаванд. Ҳамин тариқ, ҳуқуқшиносон бозичаҳои асосӣ дар амалиётҳои воқеии амволи ғайриманқул мебошанд, таъмини ҳама чизҳои дурустро анҷом медиҳанд ва ҳар ду ҷониб зери қонуни умумӣ ҳимоя карда мешаванд.
Новобаста аз он, ки шумо минбаъд ба хонаи худ бо таври инфиродӣ ё агенти худ харед, танҳо дар хотир доред, ки шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки шумо дар бораи хариди худ эҳсос мекунед, ки ҳамаи тафтишоти заруриро анҷом додаед ва шумо ба адвокати хубе барои диданатон дар фин фурӯш.