Андешидани ин варианти. Соҳиби хонаи истиқоматии ягона мехоҳад, ки дар деворҳои берунии худ ба гармии селлюлоза партофта шавад. Чӣ гуна иҷозат ба ӯ лозим аст? Ғайр аз он, ки ба шаҳрдории маҳаллии худ оид ба гирифтани иҷозат, ӯ ройгонро даъват мекунад ва фавран оғоз меёбад. Дар асл, дар аксари мавридҳо ӯ ба иҷозатномаи коммуналӣ барои гармии тарканда ниёз надорад, зеро он ба деворҳо кушода намешавад.
Акнун биёед сенариатонро тасаввур кунед: ӯ дар манзил зиндагӣ мекунад. Screeech ! Бале, ин як лаззати оддии сӯзанро сабт мекунад, ки дар сарлавҳаи LP, яъне: ҳозир кун.
Бо дарназардошти ислоҳот, condos метавонад ҳам оромона ва ҳам хоб бошад. Далерӣ: Бо ҳамроҳии коммунист бо дигарон, шумо қувваи рақамҳоро сарпарастӣ мекунед. Қувваи коллективӣ ҳангоми хароҷоти гуфтушунид бо пудратчиён пурқувват аст. Ҳамчунин, лоиҳаҳои швейтсарӣ хароҷоти камтар аз маблағи қисмҳои худро доранд.
Шамшери: ҳама чизи дигар.
Ассотсиатсияҳои моликони хона (HOAs) тамоми ҷанбаҳои квотаи навро тавассути CC & R (Конвенсияҳо, шартҳо ва маҳдудиятҳо) назорат мекунанд, ки ҳамаи моликони кӯҳна қонунан риоя мешаванд, вақте ки онҳо молҳои худро харидорӣ мекунанд (ниг. Эзоҳ ва Нусхаи дар поён *).
Натиҷаи фарқияти байни рухсатномаҳои шаҳрӣ ва иҷозати HOA чист?
Ҳама чизҳои алоҳида. Ман калимаи "шаҳрдорӣ" -ро истифода мебарам, ки ба якҷоя бо иҷозатномаҳои шаҳр ё ноҳия / ройгон иҷозат дода шудааст.
Риояи HOA ба шартномаи боэътимоди муносибати байни шумо ва ХОА-и шумо дахл дорад.
Оё ман мехоҳам, ки иҷозатномаҳои шаҳрдорӣ барои ислоҳ кардан лозим ояд?
Бале. Лоиҳаҳоеро, ки ба иҷозати шаҳрдорӣ иҷозат медиҳанд , талаб мекунанд, ки дар як хонаи истиқоматӣ иҷозат диҳанд. Ва бештар.
"The More"?
Ин дар ҳолест, ки шумо бояд иҷозатномаи иваз кардани ошёна дар хонаи истиқоматии худ дошта бошед.
Баъд аз ҳама, ин проблемаи гигиенӣ ё бехатарӣ нест ва он ба камтарин моликияти дигар соҳибкорон таъсир намекунад. Аммо баъзеи шаҳру ноҳияҳо барои иваз кардани ҷойгиркунӣ дар коғаз талаб мекунанд.
Масалан, шаҳри Миннеаполис барои соҳиби манзили истиқоматӣ хоҳиши иваз кардани қоғазро бо қабати сахт (ҳезум, санг, сафолак ва ғ.) Талаб мекунад. Илова ба рухсат, соҳибони классикӣ бояд садақаи софро дар қабати сахт ҷойгир кунанд.
Чаро ман бояд иҷозатномаи HOA барои ислоҳ кардан дошта бошам?
Гурӯҳи коммуналӣ будан, ҲОА барои нигоҳ доштани молу мулки умумӣ нигаронида шудааст. Қисми шумо ба некӯаҳволии тамоми бино баробар аст. Аз ин рӯ, CC & Rs калимаи калидии сохториро дар қонунгузорӣ таъкид мекунад. Фасли якум,
Ҳеҷ чиз дар ягон қитъа ё дар соҳаҳои умумӣ анҷом дода намешавад, ки метавонад ба сохтори сохтории бино ё биноҳои сохторӣ тағйир ёбад.
Илова бар ин усули сохторӣ, ҲОА дар бораи садо нигаронида шудааст. Зарур аст рақами якум дар шадиди хушунат бошад, то ассотсиатсияҳо мехоҳанд осоишро дар байни сокинон нигоҳ доранд.
Ниҳоят, ҲОА бояд назорати моликияти умумиро нигоҳ дорад. Оббанд (таъминот ва партов) ва электрикӣ ҳам моликияти умумӣ ҳисобида мешаванд.
8 Лоиҳаҳое, ки ба шумо лозим аст HOA тасдиқ карда шаванд
Ҳар гуна ислоҳкунӣ
- Деворҳои дохилӣ ё берунӣ.
- Заминаи структуравӣ.
- Селексияҳо.
- Сутунҳо.
- Зарур аст.
- Плазма.
- Электр.
- Тағироти эстетикӣ ба берун.
Лоиҳаҳое, ки шумо намехоҳед HOA тасдиқ карда шавад
Бо назардошти нокомии забонҳои зиёдтарини CC & R, ман тавсия медиҳам, ки ҳама гуна ислоҳоти наверо, ки пештар ҲОА-ро гузашт, пешкаш менамоям. Баъзе лоиҳаҳоеро, ки ба тасдиқи онҳо ниёз надоранд:
- Рангҳои дохилӣ.
- Коркарди тракторҳо (тоҷи пӯлод, лабораторияҳо, пӯшидаҳо ва пластикҳо).
- Тағйир додани дастгоҳҳои сабук, ҷойҳо ва клавиатураҳо.
- Иваз кардани обхезӣ, ванна, ё фулузот.
Талаботҳои CC & R оид ба ислоҳоти қонунӣ маҳдуд аст?
Бале, комилан. HOA метавонад ба шумо барои вайронкуниҳо шубҳа дошта бошад. Агар ҲОА ба суд муроҷиат кунад, онҳо метавонанд ин ҷаримаҳо, инчунин ҳаққи адвокатонро барқарор кунанд.
Дар як ҳолат, соҳиби контейнер Ховард Готтлиб ба Оғои Така дар Ҷойгоҳи яхдон дар Линдхурст, OH, ки ба кори электрикӣ барои кабелӣ ва равшанӣ, инчунин татбиқи "терминалҳои нав, ҳоҷатхона, лавозимоти нави ошхона, ошхона, ошхона, ошхона постгоҳҳо, роҳбарони душвор, кабинетҳои ошхона ва ошёнаи лойқа, "аз рӯи ҳуҷҷатҳои судӣ.
Бо вуҷуди огоҳии такрорӣ, Gottlieb бо ислоҳот боқӣ монд. ҲОА ба суд муроҷиат карда, зиёда аз 18,000 доллари ИМА дар ҷаримаҳо ва хароҷоти қонунӣ гирифт.
* Ман наметавонам стрессро дарк наменамояд, ки дар ҳоле, ки CC & Rs аксар вақт аз шаблонҳои болиштивӣ ба даст меоянд, одатан дар бисёр тарзҳо инъикос мешаванд, ки хоҳиши он ХОА-ро муайян мекунанд. Пас, маслиҳати ман умумист; вазъияти шумо метавонад гуногун бошад.