Муносибати "худ-худ-худ" ба шумо писанд аст, аммо дар баъзе мавридҳо ба шумо лозим аст, ки пудратчии таъмири манзилро киро кунед ва ба касе барои ислоҳ кардани чизе чизе гузоред. Ҳангоми ҳолатҳое, ки шумо вақт, қобилият ё таҷриба надоред, таъмири махсус ё коре, ки ба шумо лозим аст, иҷро кунед. Ҳамаи мо ба касе коре медиҳем, ки дар хонаамон чизи дигарро ислоҳ кунад. Шумо дар ин ҷо ёфтед, баъзе роҳнамо дар бораи вақт ва чӣ гуна интихоб кардани таъмири хона ё пудратчии нигоҳубин.
Намудҳои корҳои таъмири хона
Вақте, ки шумо дар хонаатон корҳои таъмирро ба даст меоред, шумо одатан навъи ихтисоси коршиноси номбурда номида мешавад, ки аз пудратчии генералӣ ё сохтмончӣ фарқ мекунад. Пудратчии умумӣ ё сохторгаре ширкатест, ки лоиҳаи навро бунёд хоҳад кард ё бинои нав бунёд мекунад ва тамоми пудратчиёни махсуси инфиродӣро ба кор мегирад.
GC ҳамоҳангсози умумии лоиҳаи калон ва маъмулан барои сохтани хона меҳнат намекунад. Ин аз ҷониби зерпаймонкорон ё «тиҷорат» (сохтмонҳои сохтмон) меояд. Дар як лоиҳаи нав ё хонаҳои таъмирӣ ё хонаҳои таъмирӣ, ин субд метавонад экскаватор, зерпечи мушаххас, экипажҳои пурқувваткунандаи бандер, бомпӯшон , десант, механик ( HVAC ) электромагнитӣ, дандонпизишкӣ, ошёна ва ғ. Иборат бошад. бевосита субъектҳои зерини бевосита ва бевосита «шартномаҳо» -ро доранд. Ин маънои онро дорад, ки онҳо барои ӯ кор мекунанд ва онҳо ба ӯ шартнома доранд.
Шумо шартномаи ягонае бо GC-ро қабул кардаед, на аз суботи GC.
GC ба воситаи муайян кардани хароҷотҳои зерманзилшуда ба андозаи маблағи фоизи сохтмон (умумӣ) ё ҳамчун маблағи умумӣ (на он қадар маъмул). Барои ин коргари касбӣ, ӯ идоракунӣ ва нақшаи субсидияро таъмин мекунад, пардохти субсидия, назорати сохтмонро таъмин мекунад, партофтаҳо, порт-амон, суғурта ва дигар чизҳои дигарро, ки шумо бояд сохтани хона ё сохтани иловагӣ .
Пудратчиён маблағҳои худро бо пардохти ҷубронпулӣ ва тамғаи молӣ месароранд.
GC - "умумӣ" ва зерпаймонкорон "мутахассисон" мебошанд. Вақте ки шумо ба чизи махсусе, ки дар хонаи шумо гузошта шудааст, ба шумо мутахассиси зарурӣ лозим аст, ки он шахси зервазифа ихтиёрӣ мебошад, масалан, деги махсус .
Вақте, ки ба коре, ки барои кори таъҷилӣ мефиристад, бисёр одамоне, ки ин корро мекунанд, наметавонанд ҳама субъектҳои иҷозатномадиҳандаи литсензия дошта бошанд. Онҳо метавонанд танҳо як «одаме бо мошини боркаш» бошанд, масалан, тозакунандаи тозакунанда ё рабте, ё баъзан рангдиҳанда. Гарчанде, ки ин гуна одамонро истифода бурдан мумкин аст, шумо бояд эҳтиёт бошед, чунки мушкилоти меҳнатии корӣ ва масъулияти ҳолатҳои мавҷуда вуҷуд дорад, вале шумо ҳангоми муҳофизати литсензия истифода намебаред . Ба таври кӯтоҳ, аз васвасаи худ канорагирӣ кунед ва ҳамеша пудратчии литсензияро истифода баред.
Ҳангоми қабул кардани қарордод
Қарор дар бораи истифодаи пудратчӣ қарор қабул мекунад, ки одатан шахс мебошад. Он арзёбӣ мегардад:
- Сатҳи ороиши шумо бо вазифаи дасти шумо
- Вақти шумо
- Буҷети шумо
Агар шумо аз доираи лоиҳаи таъмири оддӣ барои таъмири нави техникӣ, ба монанди илова кардани сохти электронӣ ё илова кардани об, шумо бояд аввал барои санҷидани он, ки оё иҷозатномаи шумо аз шӯъбаи маҳаллии худ зарур аст, санҷед.
Барои бисёре аз таъмири хона иҷозатнома лозим нест, аммо ба шумо лозим аст, ки «кори нав» иҷозат барои махсусан барои гармкунӣ, гармкунӣ, хунуккунӣ ва қубурҳо. Дар баъзе ҳолатҳо, иҷозатнома талаб мекунад, ки пудратчии иҷозатномадиҳӣ корҳои ҳифзи саломатӣ, бехатарӣ ва некӯаҳволии мардумро анҷом диҳад. Дар баъзе ҳолатҳо, зарур аст, ки нозирони корҳои маҳаллӣ дар давоми корҳои сохтмонӣ ва баъди ба итмом расонидани он корҳоятонро баррасӣ мекунанд.
Агар шумо пайдо кунед, ки пудратчии литсензия барои рухсатнома ё талаботе, ки мехоҳед кор кардан мехоҳед, дар доираи «Рақами соҳиби хона» фаро гирифта шавад, шумо бояд се саволро пурсед:
- Оё ман боварӣ дорам, ки дар қабули (ё ҳадди аққал барои таъмири ин таъмир) боварӣ дорам?
- Оё оқибатҳои имконпазире вуҷуд дорад, агар барои ман ин лоиҳаро аз назар гузаронидан лозим бошад?
- Оё ман дар ҳақиқат мехоҳам ин лоиҳаро санҷам?
Агар шумо ягон саволҳои дар боло зикршударо ҷавоб диҳед, шумо бояд эҳтимолан пудратчӣ барои таъмирро киро кунед. Агар шумо ба ҳамаи онҳо "ҳа" ҷавоб дода бошед, шумо бояд ба он варақа диҳед ва таъмир кунед. Ин роҳи ягонаест, ки таҷриба ва эътимод пайдо мекунад.
Чӣ гуна идора кардани лоиҳа
Баъд аз он ки шумо қарор қабул кунед, пудратчӣ бояд донед, ки чӣ гуна ба таври самаранок идора кардани ӯ, оё он лоиҳаи таъмири хона ё лоиҳаи нави таъмири хона ё сохтмони нав мебошад. Ҳар як роҳ, якчанд роҳнамо барои идора кардани коре, ки ба шумо барои кор дар хонаатон кор кардан лозим аст, вуҷуд дорад:
- Пудратчӣ ба иҷорагир иҷозат дода мешавад.
- Тарҷумаи ҳарду ҷонибҳо (шумо ва онҳо) -ро муайян кунед ва ба он тавсияҳо роҳ диҳед.
- Ҳадди аққал ҳуҷҷати имзошуда ( қарордод, имзо ё қабули қарор қабул карда шудааст ), ки чӣ гуна онҳо барои шумо (Кадфати кор) номида мешаванд, муайян кунед, ки чӣ қадар арзиш дорад ва кай вақт вақти ҳалли он чӣ қадар аст ва он вақт оғоз ва хотима хоҳанд ёфт.
- Шартҳои пардохтро пеш аз кор кардан ва шартҳои қисми ҳуҷҷати имзошударо муайян кунед.
- Интизориҳо ва талаботҳои шумо барои тоза кардани корҳои худ ва муҳофизати минтақаҳои атроф дар доираи ҳуҷҷати имзошуда (масалан, як бомбабор бояд дар давоми як пора-пора ва муҳофизат кардани партовҳо) муҳофизат кунед.
- Ҳуқуқи пудратчӣ барои дастрасӣ ба хона, агар шумо талаб карда нашавад, агар лозим бошад, ва истифодаи об, қувваи барқ. (Эзоҳ: Агар шумо дар он ҷо нестед, пудратчӣ дар хонаатон кӯшиш накунед, ин шуморо муҳофизат мекунад.)
- Пеш аз он, ки пудратчӣ кори худро оғоз кунад, дар бораи он чизе, ки мехоҳед онҳоро боэҳтиёт бошед, агар шумо ягон чизи дар бораи чизҳо дошта бошед, сӯҳбат кунед.
- Ҳангоми кор кардан, одатан пудратчӣ ягона аст. Бо дӯстон муносибат кунед, вале дар роҳ роҳ надиҳед. Онҳо ба кори худ машғул мешаванд. Агар шумо дар бораи чизҳое, ки мебинед, нигарон мешавед, аз пудратчӣ пурсед, вале кӯшиш кунед, ки онҳо кор кунанд. Пудратчиҳо бо роҳи ба даст овардани муваффақият дар кори худ муваффақ мешаванд.
- Муҳокимаи "иловагӣ:" Масъалаи мушкиле, ки шумо эҳсос мекунед, ин дархости эҳтимолиро аз ҷониби пудратчӣ барои "Change Order" ё "Extra." Ин ба арзиши иловашуда ба шумо оварда мерасонад, ки барои он ки шумо бояд ба таври дақиқ муайян кардани кор . Талабот оид ба Фармоиши тағйирдода танҳо дар ҳолате, ки агар пудратчӣ ба ҳолати фавқулоддае, ки аз ҷониби ӯ пешпардохт шуда бошад, ё аз ҷониби шумо тағир меёбад. Агар шумо дархости Фармоишро тағйир диҳед, онро бо пудратчӣ бо одилона баррасӣ кунед. Агар ин тағйирот дар доираи маҷмӯӣ бошад ва ё бо сабаби он, ки шумо кардед, вақти зиёдро талаб кардаед, шумо бояд онро баррасӣ ва пардохт кунед, агар шумо фикр кунед, ки ин одилона аст. Агар он чизе, ки ҳамеша буд, як қисми масир буд, шумо вазъияти заиф доред ва шояд дар асоси шартҳои муайян дар ҳуҷҷати имзошуда устувор истода бошед. Хати рост Агар шумо бояд гуфтугӯ кунед, ки нархи дар Фармоиши тағйирот ҳарду шумо интизор набуд, кӯшиш кунед, ки фарқиятро бо ӯ тақсим кунед. Маълумот ва адолат дар ҳалли ин мушкилот ба роҳ мондаанд.
- Вақте, ки корҳои таъмиру таъмиркунӣ анҷом дода мешавад, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо пеш аз пардохти ниҳоят ба пудратчӣ корро ба шахсияти худ дида мебароед. Боварӣ ҳосил кунед, ки сомонаи сайт ба таври мунтазам тоза карда шудааст ва кори хуб хуб аст. Ба ҳеҷ ваҷҳ пардохти ниҳоӣ ба таври лозима ба даст нахоҳед рафт.
- Агар шумо бо кори худ хурсандӣ кунед, ба онҳо гӯед.
Чӣ тавр интихоб кардани пудрати хуб
Ин метавонад боиси бадбахтие бошад, аммо ин ҳақиқат хеле зебост. Кӯшиш кунед, ки пудратчиёнро интихоб кунед, ки шумо пеш аз он ки ба шумо лозим аст, ба таври фаврӣ ниёз дошта бошед. Чаро? Зеро, агар шумо таъмири фавқулодда дошта бошед ва ба зудӣ пайдо кунед, ки касе зуд-зуд пайдо кунад (ки ҳам хуб ва ҳам одил аст), шумо вақт надоред, ки раванди интихоби дарозмуддат ва санҷишро давом диҳед . Бадтарин коре, ки шумо метавонед кор кунед, як касро аз Саҳифаҳои Yellowlin нагиред, бе он ки бо онҳо мусоҳиба кунед.
Осонтар ва яке аз роҳҳои беҳтарин барои интихоби пудратчии эҳтимолан аз гирифтани маълумотҳо аз дӯстон, оила ё амволе, ки шумо боварӣ доред. Усули дигари хуб ин аст, ки хидмати ройгон мисли Like HomeAdvisor, ки ба шумо имкон медиҳад, ки шумо баҳои кории пудратчӣ хонед.
Баъд аз он ки баъзе номҳо дошта бошед, бо онҳо вохӯрӣ кунед, «химия» ё муоширатро биҷӯед ва сатҳи касбии касбиро риоя кунед. Соҳибкорон, эҳтиром, сари вақт ва қобилияти муошират баъзе аз хусусиятҳои муҳимтарини пудратчӣ метавонанд ба қобилияти асосӣ дохил шаванд. Новобаста аз он ки чӣ гуна шахси хуб аст, агар онҳо дар ин нуқтаҳо ба шумо нарасанд, онҳо киро накунед.
Шумо инчунин бояд барои нишонаҳои сӯиистифодаи маводи мухаддир, аз он ҷумла машруботи спиртӣ ва ё мариҷанина нигаред. Агар шумо дар ин ҷо гумонбар бошед, пудратчӣ киро накунед.
Дар ин ҷо як рӯйхати тафтишоти чизҳое, ки ҳангоми интихоби пудратчии худ баррасӣ мешаванд .
Истифодаи рейтингҳои беҳтарин, "хуб", "OK", "Fair" ва "Reject" -ро барои тасниф кардани баъзеи ин чизҳо истифода баред.
Гирифтани номҳои пудратчиёни эҳтимолӣ:
- Шумо таҷрибаи пешакии шахсии хубро бо пудратчӣ [BEST]
- Муносибати боэътимод аз таҷрибаи бевоситаи оила ё дӯстон [ГОЛ]
- Шумо аз обрӯи пудратчӣ медонед, вале таҷрибаи бевосита [OK]
- Шумо онҳоро аз як иттиҳодияи тиҷоратӣ ё рекламаи умумӣ ёфтед [FAIR]
Лизинги пудратчии давлатӣ (онҳо бояд рақами телефонро пешниҳод кунанд):
- Иҷозатнома; ҳеҷ гоҳ шикоятро пешниҳод накарда буд ё амали интизомӣ гирифта буд [Беҳтарин]
- Иҷозатнома; ҳеҷ шикоятҳои қаблӣ на камтар аз се ё зиёда сол [ФАОЛ]
- Иҷозатнома; 3 соли охир шикоят ё амале, ки бар зидди онҳо [
- Пудратчӣ ягон иҷозатнома надорад [РОҲЕТ]
Суғуртаи пудрати суғуртавӣ (пурсидани сертификатҳои онҳо) :
- Ҷуброни коргар ва масъулияти умумӣ [Беҳтарин]
- Танҳо умумӣ (зарари ҷисмонӣ ва зарари молу мулк) [ГОЛ]
- Пудратчӣ ҳеҷ гуна суғурта надорад [REJECT]
Лоиҳаи Longevity:
- Дар тиҷорат беш аз 10 сол бо ҳамон ном [Беҳтарин]
- Дар бизнес 5 ё зиёда сол бо ҳамон ном [ГОЛ]
- Дар тиҷорати 1 то 5 сол бо ҳамон ном [OK]
- Корхонаи нав дар давоми 1 сол [FAIR]
Стратегия ва доимӣ:
- Оё идораи тиҷорати физикӣ ва суроға [BEST]
- Танҳо идораи хона ё хадамоти хидматрасонӣ [FAIR]
- Танҳо алоқаи телефони мобилӣ, офис [РОЙГОНӢ]
Санҷиши муроҷиат:
- Пешниҳодҳои пешакии ҷории пеш аз ҳадди ақал 5 муштарӣ [Беҳтарин]
- 1 то 4 ададҳои мусбат аз муштариёни гузашта [FAIR]
- Нишондиҳандаҳои воқеӣ ё нишонаҳои манфӣ дода намешаванд [РОҲИТ]
Таҷрибаи корӣ:
- Омӯзиши корҳое, ки шумо мехоҳед иҷро кунед [Беҳтарин]
- Метавонед кореро, ки шумо мехоҳед, иҷро кунед, инчунин намудҳои дигари корро иҷро кунед
- Коре, ки шумо мехоҳед иҷро кунед, таҷрибаи каме надорад [RED]
Коҳиш ва нарх:
- Тавсифи муфассали доираи кор
- Муҳофизаҳо (агар бошанд) равшан ва дуруст мебошанд
- Пудратчӣ DID напурсид барои "ба қайд гирифтани ҳозир"
- Пудратчӣ корро кафолат медиҳад
- Ҳамаи пешниҳоди пудратчии шифоҳӣ навиштаанд
- Ҳеҷ зиёда аз 25% то 33% пеш аз дархост дархост карда шуд
- Пардохти охирин то пурра кор кардан ҳатмӣ нест
Гирифтани тендер ва арзёбии тахассус
Ин ҷанбаи хеле муҳими бомуваффақияти пудратчӣ аст. Биёед онро шикастаем:
Коҳиши кор:
Ин муайян мекунад, ки пудратчӣ барои шумо чӣ кор мекунад. Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳамаи чизҳое, ки шумо мехоҳед ба анҷом расонед. Он ҳамчунин бояд ҳар гуна омодагӣ, муҳофизати минтақаҳои атроф, тоза кардани ғизо, ғ.
Баррасии доираи кор дар байни пудратчҳо унсури муҳими арзёбии арзёбии тендерӣ мебошад. Дар ин ҷо баъзе чизҳое ҳастанд, ки дар доираи пудратчиёни гуногун тамошо мекунанд:
- Адабиёт: Муайян кунед, ки чӣ тавр онҳо нақшаеро барои тайёр кардани сатҳи ранг ё берунӣ дар бар мегиранд . Ин қадами кори рангро месозад ё вайрон мекунад. Муайян кунед, ки агар онҳо дастӣ аз ҳама рангҳои ҷудошуда (беҳтарин), қувваи барқро берун кунанд (эҳтиёт шавед, ки ин метавонад хатарҳои гирду атрофро муҳофизат кунад ва шумо бояд деворро то пеш аз кор рафтан пешгирӣ кунед), primer (беҳтарин) ХУБ). Миқдори зарбаҳои рангҳои пешниҳодшуда ва бренди ва сифати ранг ва ғ. Муайян кунед, ки онҳо дар атрофи гирду атроф муҳофизат карда, ҳар гуна партовҳоро тоза мекунанд.
- Зиндагӣ: Ҳол он ки онҳо чӣ мегӯянд ё чӣ қадар ин масъаларо рад мекунанд, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо мехоҳед, ки буттаҳо ва сутунҳои решаҳои шумо дар зери замин шинонда шаванд. Дохил кардани хоки пӯст, пас дар он ҷойгир кардани ниҳол ва гиреҳи решаи реша бо чӯб дар хок ва лой. Боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо симро дар тӯпашон реша рехтаанд ё ҷароҳати худро партофта, ба болои торики реша пурра ба замин то қариб 6 дараҷа бардоранд. Боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо инчунин ба насб ва зиндагӣ аз завод мӯҳлати муайяне кафолат медиҳанд. Фаҳмидани масъулиятҳои худро барои об додан.
- Чорчӯб: Чолаҳои каме аз шишаи ногузирӣ пӯшида , аз сӯрохи сӯзандору пинҳон мекунанд . Чизеро, ки шумо намебинед, мебинед, ки дар он ҷо об ба даст меояд. Боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо кадом тирезаро истифода мебаранд. Бубинед ва тафтиш кунед, ки чӣ тавр онҳо решаи берун аз чоҳ ё деворро мекушоянд. Дар хонаи хишт, беҳтарин барои буридани кунҷҳои кирмро барои тиреза бурида ва сипас пора-пора кунед. Ин хеле беҳтар аст, ки аз тиреза ба девори кирпичӣ ва такя кардан ба куклинг. Агар шумо дар иқлими зимистон зиндагӣ кунед, боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо ба яхбандии резинӣ дар тамоми қишлоқи сақфе, ки аз канори сақфҳо то ҳадди ақал 24 "қабати берунаи деворро ҷойгир мекунанд, боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо растаниҳо ва буттаҳои шуморо муҳофизат мекунанд то рӯзе,
- Оббёрӣ: Агар имконпазир бошад, кӯшиш кунед, ки нархи муайянеро барои кори худ гуфтушунид кунед. Тоза кардани дренажии пӯхташуда аксар вақт дар асоси «пойафзол» -и «солхӯрдаҳо» истифода мешавад, аммо баъзе линзаҳо барои ин кор баҳо медиҳанд. Дуруст аст, ки шумо бояд тоза кардани дренажонро барои холӣ кардани обхезиҳои фавқулодда пешгирӣ кунед. Хати рост, интизор шудани нархи мукофот барои зангҳои фавқулодда.
"Оё" ва "не" ба тендер дохил карда шудааст:
Баъзан пудратчӣ бояд дар тендерҳо, масалан, миқдори моддӣ, дастрасӣ ба хона ва ғайраҳо кӯмак расонад. Ҳамчунин онҳо баъзан дар бораи он, ки онҳо дар тендер истисно мекунанд, муайян мекунанд. Бо пудратчӣ боэҳтиётона фикрҳо ва истисноҳоро дида бароед. Ба таври ҷиддӣ онҳо ба андешидани андешаи ҳар гуна ихтилофот ва истисноҳо савол медиҳанд. Агар ин тавр набошад, ин унсурҳо эҳтимол дертар ба тартиб додани тағйирот табдил хоҳанд шуд. Вақте, ки шумо арзёбӣ ва муқоисаи дархостҳоро байни пудратчиён, пиндоштҳо ва истисноҳо нишон медиҳанд, ки шумо себ ва афлесун доред.
Намояндагиҳои пудратчӣ:
Дар ин ҷо бузургтарин мушкили шумо ин аст, ки пудратчӣ омодагии худро ба навиштани ягон пешниҳодоти шифобахше, ки ӯ ба шумо барои кор кардан ба шумо додааст, гузоштааст. Агар онҳо ӯҳдадориҳои шифоҳиро иҷро кунанд, вале онҳоро ба таври хаттӣ ба қайд намегиранд, ин сабаб барои рад кардан аст.
Нарх:
Нигоҳ доштани нархи шартномаро, ки хуб пошида, равшан ва осонтар фаҳмида истодаед. Агар маълум нест, онҳо вақтро барои фаҳмидани талабот, доираи кор ё кори худ нагирифтаанд. Бояд интихоби худро танҳо дар нарх интихоб кард.
Тафовутҳо:
Ин хеле муҳим аст, ки пудратчӣ ба шумо барои ташаккул додани шартнома ба шумо як ташвиқот ё пули нақд пешниҳод намекунад.
Шартҳои пардохти шартнома:
Пурсед баъди фиристодани кор, ки аз ҷониби корҳо анҷом дода мешавад, интизор шавед, вале аксар вақт мехоҳед пардохти ҳаққи корро баъди кор анҷом диҳед. Агар онҳо мехоҳанд пули нақд дошта бошанд, ин аломати бузург нест. Агар маводҳо пеш аз кор кардан лозим мешуд (масалан, бомпӯш ё рангубор), онҳо мехоҳанд пардохти аввалияро барои масолеҳ талаб кунанд. Кӯшиш кунед, ки ин маблағро то ҳадди имкон кам кунед. Кӯшиш накунед, ки беш аз 33% -ро пешакӣ бифиристед ва танҳо бо ширкати хеле ифтихор розӣ шавед.
Хати рост
Боварӣ дорам, ки ин дастур иттилооти муфидро оид ба кори бомуваффақият ба даст овардан, идора кардан ва кор бо пудратчиён пешниҳод кард. Аз курсие, ки лозим аст, аз кӯмаки онҳо пурсед, ки ин корро онҳо ҳафт рӯз дар як ҳафта доранд.