Оё дороиҳо ҳамчун даромад ба шумор меравад?
Не. Моликҳо худ ҳамчун даромад ҳисоб намешаванд, вале ҳар гуна даромаде, ки моликияти истеҳсолӣ истеҳсол мекунад, одатан ҳангоми муайян кардани қобилияти даромади хонавода ҳисоб карда мешавад.
Департаменти Идораи Хоҷагии манзилию коммуналӣ (HUD) дороиҳоест, ки "асбобҳои арзише, ки метавонанд ба нақд табдил дода шаванд". Бо вуҷуди ин, моликияти шахсии зарурӣ, ҳамчун актив ба даст намеояд. Намунаҳои маъмулӣ аз либос, мебел, мошинҳо , зангҳои тӯй (ё дигар заргарӣ ҳамчун сармоягузорӣ гузаронида мешаванд), ва воситаҳои нақлиёте, ки махсус барои одамони дорои маълулият муҷаҳҳаз мебошанд.
Инчунин қайд кардан зарур аст, ки пардохтҳои яклухт, масалан, меросхӯрӣ, суғуртаи суғуртавӣ ё даромад аз фурӯши хона ё ҳуҷра умуман ҳамчун актив ҳисобида мешаванд, дар ҳоле ки пардохтҳои даврӣ ҳамчун даромад ҳисоб карда мешаванд. Агар иҷорагир аз хонаи истиқоматии каме дар моликияти кредитии андоз ба даст овардани лотерея бошад, масалан, пардохти якпояии мукофот ҳамчун актив ҳисоб мешавад, дар ҳоле, ки пардохтҳои даврӣ бояд ҳамчун даромад бошад.
Тавре ки шумо мебинед, фарқияти калон дар таъсири активӣ ва даромаднокии даромад аз хонавода мебошад. Агар иҷорагир дорои дороиҳо бошад, менеҷери идораи амвол бояд арзиши ин дороиҳо ва андозаи даромадеро, ки онҳо истеҳсол мекунанд, медонанд.
Мудир вазифадор аст, ки арзиши ҳамаи дороиҳои хонаводаро илова намояд. Агар маҷмӯи он 5000 доллари амрикоӣ бошад, пас даромади воқеӣ ин моликияти маҳсулот ҳисоб карда мешавад. Бо вуҷуди ин, агар маҷмӯа беш аз 5,000 доллари ИМА бошад, ҳисобкунии иловагӣ вуҷуд дорад.
Менеҷер бояд арзиши активиро бо .02 (инъикос намудани ҳаҷми пасандозҳои HUD дар ҳаҷми 2%) барои муайян кардани "даромадҳои мусбиро" афзоиш диҳад. Агар ин рақам аз ҳисоби даромад аз ҳисоби дороии хонавода зиёд бошад, ба ҷои он дохил карда мешавад. (Эзоҳ: Дар ин ҳолат истинод ба истиснои ҳолат : Агар иҷорагир кадастри BMIR (Даромадҳои фоизи бозорӣ) -ро гирифта бошад, пас ҳеҷ чиз ҳисоб карда намешавад.)
Мисол, зуд, осон аст, мегӯяд, хонаводаи Смит дорои як амвол дар шакли 5,000 доллари хазинаи пӯшида, ки дар қуттии зери бистар пинҳон шудаанд. Хонаводаи Ҷон дар ҳамон ҳолат аст, аммо онҳо дар 6000 доллари ИМА доранд. Мудири молӣ $ 0-ро даромади дороиҳои хонаводаи Смит ва $ 120-ро даромади дороӣ барои хонаводаҳои Ҷонс (яъне 2% -и 6,000 доллари ИМА) ҳисоб мекунад. Ин маблағе, ки пулҳои Ҷонсаро гирифтааст, агар он дар ҳисоби амонатӣ бошад.
Довталабон барои манзилҳои камдаромад дар амволи андозҳои кредитӣ бояд боварӣ ҳосил кунанд, ки оё онҳо воқеан моликияти худро надоранд, ки метавонанд ба назари худ назар кунанд. HUD менеҷеронеро талаб намекунад, ки дорои активҳое мебошанд, ки аз ҷониби аризадиҳанда "номуайян нестанд", ҳатто агар он номи ин шахс бошад. Ин ҳолатест, ки агар актив (ва ҳар кадом даромаде, ки ӯ ба даст меорад) ба манфиати шахси дигар (ки қисми хонавода нест) ҳисоб мешавад ва ин шахс барои андоз аз даромад аз ҳисоби даромад аз ҳисоби дороӣ масъул аст.
Дар охир, агар иҷорагир соҳиби молу мулки дороӣ бо дигарон бошад (на як қисми хонавода) бошад, роҳбари мудир бояд одатан дар бораи саҳмиядорони амволи ғайриманқул (консепсияи шабеҳи пешбурди иҷора) -ро пешниҳод кунад. Масалан, агар Jane дорои ҳуқуқи моликияти бебозгашти бензин бошад (бо мақсадҳои сармоягузорӣ) бо бародараш, ва арзиши ҷамъоварии он ҳоло 3,500 доллари амрикоӣ дорад ва пас аз он 750 доллари амрикоӣ бояд ҳамчун Ҷанбен ҳисоб карда шавад (бо назардошти 50 фоизи ӯ дар маҷмӯъ).