Барномаи кредитии андоз аз рӯи даромад аз соли 1987 дар таъмин намудани иҷорагирии камдаромад бо манзилҳои муносиб дар иҷораи арзон муваффақ шудааст. Агар шумо дар бораи амволи кредитӣ ҷустуҷӯ кунед, пеш аз он ки дархост кунед, шумо бояд чизҳои муайян дошта бошед.
Дар инҷо ҷавобҳо ба саволҳои умумӣ дар бораи барномаи кредитии андоз аз рӯи даромад аз рӯи замин мебошанд.
Савол: Барномаи кредитӣ чист?
A: Барномаи кредити андоз, ки ҳамчун "барномаи кредити андоз аз рӯи даромадҳои андози замин" ё "LIHTC" ном дорад, барномаи манзилии маъмулӣ мебошад, ки аз соли 1987 сар карда шудааст. Баръакси барномаҳои зиёди манзил, ки аз ҷониби HUD идора мешаванд, андоз Барномаи кредитӣ аз ҷониби IRS дар мувофиқа бо мақомоти давлатии молии молия дар саросари кишвар идора карда мешавад. Шартҳои дар барномаи мазкур иштирок кардан барои гирифтани кредитҳои андоз барои 10 сол барои молҳои кредитии онҳо баргардонидани ҳадди ақал баъзе қитъаҳои онҳо ба иҷоракорони камдаромад дар иҷораи маҳдуд доранд.
Савол: Оё ман кредиторро талаб мекунам?
A: Не. Барномаи кредити андозӣ номида мешавад, чунки соҳибони моликияти иштироккунанда дар бозгашт барои нигоҳ доштани биноҳои арзон барои гирифтани имтиёзҳои андоз аз арзиши иловашуда қарз медиҳанд. Ҳамчун иҷорагир дар амволи кредитӣ фоидае, ки шумо мегиред, дар шакли иҷораи маҳдуд ба вуқӯъ мепайвандад, ки шумо даромад доред.
Савол: Ҳамчун қисми даромади хонавода, солҳо ҳисоб карда мешавад?
A: Агар шумо пенсия ё дигар музди меҳнат дошта бошед, имкон дорад, ки ба як қисми як қисми даромад даромади шумо ҳисоб карда шавад. Чӣ гуна идора бояд муайян намояд, ки чӣ гуна муносибат кардани пулро, ки шумо доред, пас пас аз ба иҷора гирифтани бинои камбағал дар моликияти кредити андоз аз он вобаста аст, ки оё шумо ҳуқуқи баргардонидани тавозуни солона ва агар шумо аллакай пардохтҳои пардохтӣ дошта бошед.
Агар шумо аллакай гирифтани пардохтҳоро доред, соҳиби он бояд брокери худро пурсед, ки оё шумо ҳуқуқи бақияи мӯҳлатнокиро аз даст медиҳед. Агар шумо ин ҳуқуқро дошта бошед, пас соҳиби мол бояд мизоҷи худро ҳамчун дороӣ ба кор баред.
Ҳамчунин, вақте ки шумо пардохтҳои солона қабул кардаед, шумо одатан онро ба як маблағи пулӣ иваз карда наметавонед. Агар ин ҳолат бошад, пас пардохтҳои мунтазами шумо ҳамчун сарвати моликони худ ҳисоб карда мешавад.
Боварӣ ҳосил кунед, ки соҳибони худ бояд тасдиқ кунад, ки оё шумо ҳаққи баргардонидани тавозуни (ҳатто агар ҷазоҳои арзёбшуда) дошта бошанд, он асосест, ки дар асоси он соли молиявӣ интизор шудан мумкин аст, ки пас аз додани қарз ё барҳамхӯрии пеш аз ҷазо , ва меъёри андоз ва ҷаримаи андоз, ки агар шумо тамоми тавозуни миёнаравиро баргардонед.
Савол: Саломатҳо ҳамчун қисми даромад аз хонавода ҳисоб карда мешаванд?
A: Тӯҳфаҳо аксар вақт дар як қисми таркиби даромади хонавода ҳисоб карда мешаванд. Чӣ гуна идора бояд муайян кунад, ки чӣ гуна муносибат кардан ба боварии шумо, ки шумо доред (ё пас аз ба имзо расонидани иҷора барои бинои камдаромад дар моликияти кредитӣ) аз он вобаста аст, ки оё шумо ба мудир дар назди суратҳисоб дастрас ҳастед ё даромад аз суратҳисоб.
Савол: Оё дороиҳо ҳамчун даромад ба шумор меравад?
А: Не. Ҳавзаҳо худ ҳамчун даромад ҳисоб намешаванд, вале даромади он, ки ҳаҷми истеҳсолот истеҳсол мешавад, одатан ҳангоми муайян кардани даромад аз ҳисоби хонаводаҳо ҳисоб карда мешавад.
Савол: Оё соҳибкорон даромади худро тасдиқ мекунанд?
A: Бале. Агар шумо баррасии муроҷиат барои хонаи истиқоматии каме дар амволи кредитӣ дошта бошед, интизоред, ки соҳибмулк ва идораи амволӣ барои тасдиқ кардани даромад ва моликият ниёз дорад. Барномаи кредитии андоз махсусан тасдиқ мекунад, ки чӣ қадар дар таҳаввулот аст ... Read more
Савол: Мӯҳлати ман чӣ гуна аст?
A: Ихтисос дар асоси шумораи ҳуҷраи ҳуҷра дар хона, ҳисоб карда намешавад ва шумораи аслии одамоне, ки дар он ҷо зиндагӣ мекунанд. Мониторинги шумо бояд иҷораи шуморо ҳисоб кунад, ки 1.5 нафар дар ҳар як ҳуҷра (ё як нафар сокини он дар ҳолати корӣ) зиндагӣ мекунанд.
Ҳамин тавр, иҷора барои як хонаи дуошёна, масалан, дар се ҳуҷра (1.5 x 2 ҳуҷра) дар хонаи истиқоматӣ ҷойгир аст.
Маблағи кредитҳои андоз низ инчунин кӯмаки коммуналӣ дорад.
Ихтиёзи ҳадди аксарро, ки шумо барои пардохти як қисми воҳиди даромад дар амволи андозсупоранда 30% фоизи фоиз (одатан 50% ё 60%) даромади умумии миёнаравиро (AMGI) ташкил медиҳед.
Савол: Оё шумораи хонандагон дар хонаводаи ман ба аксуламал таъсир мерасонанд?
A: Бале. Шумораи шахсоне, ки дар хонаводаи шумо таъсир мекунанд, оё шумо метавонед барои ягон унвонии пасти даромад дар амволи андозҳои андоз қарздор бошед. Хонаводаатон бояд камтар аз як фоизи муайяни даромади миёнаи миёна (AMGI), ки ба андозаи хонавода асос ёфтааст, даромад гирад. Аз тарафи дигар, иҷораи андозҳои кредитӣ ба шумораи воқеии одамоне, ки дар хонаи истиқоматӣ асос ёфтаанд, вобаста нестанд.
Савол: Оё ман бояд иҷораи махсусро имзо кунам?
A: № Барномаҳои кредитӣ барои соҳибони заминҳо талаб намекунад, ки иҷорагирон ба иҷораи махсус иҷозати махсус диҳанд. Аммо шумо метавонед як литсензияи иҷораи як ё ду бандаро, ки ба барномаи кредити андозӣ хос аст, пайдо кунед. Масалан, шумо метавонед интизори матлабро дар бар гиред, ки шумо бо амволи худ дар бораи такмил ва муайян кардани даромади худ ҳар сол дар якҷоягӣ ҳамкорӣ кунед ва забони гуфтани он, ки агар амволи худро фаҳмед, ки шумо дар вақти муайян кардани қобилияти худ ба шумо иттилооти даромад ё нопурра надодаед, метавонад барои қатъ кардани иҷораи худ бошад.
Савол: Оё ман метавонам дар асоси моҳона ба моҳ равам?
A: Вақте, ки шумо аввал ба иҷора додани хонаи иҷора дар моликияти кредитӣ бояд дар мӯҳлати на камтар аз шаш моҳ бошад (ҳарчанд якчанд истироҳат вуҷуд дорад). Баъд аз ин шумо ва шумо соҳиби моликияти шумо метавонед ризоиятро дар асоси моҳона моҳона нав кунед.
Савол: Оё дар хона биноҳои бозор-бозор вуҷуд доранд?
A: Мавҷуд аст. Қисми зиёди молҳои кредитии андоз якчанд манзилҳои камдаромад ва баъзе қишлоқҳои бозориро дарбар мегиранд.
Савол: Оё агар ман резиденти бозор дошта бошам, даромади камро ба даст меорам?
A: Шумо набояд. Хонаҳои амрикоӣ набояд аз тақсимоти бозорҳо ва даромади камдаромад ҷудо карда шаванд ва ҳеҷ кас дар амволи кредитории худ намедонад, ки чӣ қадар қобилияти пардохти музди меҳнат, агар шумо ба онҳо хабар надиҳед.
Савол: Оё даромади ман дар асоси он ман дар соли гузашта муайян карда шуда буд?
A: Не. Он бо назардошти пешгӯӣ ва "даромади шумо" дар соли оянда муайян карда мешавад. Масалан, агар шумо дар як моҳ дар як моҳ 3000 доллар сарф кунед, ин даромад ба ҳисоби миёна ҳамчун $ 36,000 (12 моҳ x 3000 доллари амрикоӣ) ҳисоб карда мешавад, ҳатто агар он рӯй медиҳад, ки шумо дар давоми як моҳи пас аз ба хонаатон баромадан ба музди меҳнат ё ҳатто маоши худро гум мекунед.
Савол: Чӣ тавр сохторҳо даромади меҳнатии номунтазам доранд?
A: Даромади меҳнат бояд ҳамчун қисми даромади хонаводаҳо, даромади устувор ё мунтазам бошад.
Одатан, заминбононе, ки дар барномаи кредити андоз иштирок мекунанд, бояд шароитҳои ҳозиринро барои "солона кардани" истифода баранд, яъне маънои ҳадди аққалиро, ки иҷорагир дар давоми 12 моҳи оянда интизор аст, ҳатто агар он рӯй диҳад, ки шумораи зиёдтар ё пасттар.
Савол: Ёдоварии талоқ ё моликияти якҷоягӣ маро манъ мекунад?
А: Не. Шахси ояндаи манзил танҳо барои ҳалли баҳс ё моликияти якҷоя нест.
Гарчанде имконпазир аст, ки вазъияти даромади шумо пас аз талоқ ба шумо имконият намедиҳад, ки қарорҳои талоқ ё активҳои муштарак барои рад кардани дархости кредитори андоз ё сабабҳои ба таври автоматӣ арзёбӣ кардани дархости довталабӣ ба ҳисоб намераванд.
Савол: Оё иҷораро дар асоси ман даромад доред?
A: Не. Баръакси дигар барномаҳои манзилӣ, иҷораи андоз аз рӯи андоз аз ҳисоби даромади миёнаи дар маҳалли худ ё минтақаи дигари маҳаллӣ асос меёбад. Ин маъмул ҳамчун "даромади умумии миёнаравии минтақавӣ" (AMGI) маълум аст, ки ҲҲД ҳар сол навсозӣ мекунад. Даромади воқеии шумо ҳангоми муайян кардани он, ки оё шумо барои манзилҳои пасти даромад дар моликияти кредити андоз мувофиқ ҳастед. Аммо иҷораи воқеии пардохти шумо аз ҳисоби даромадҳоятон вобаста нест.
Савол: Оё ман барои дигарон надорам, агар ман барои даромад аз андоз аз даромад барои молу мулки кредитор?
А: Не ҳатман. Гарчанде, ки ҳар як амволи қарзии андоз бояд ҳамон қоидаҳоро барои муайян кардани қобилияти даромади худ риоя кунад, шумо метавонед барои як амволи кредитӣ андозаи зиёдтарро ба даст оваред, вале ҳоло барои дигарон ҳуқуқи иштирок карданро дорад. Агар чунин бошад, пас, агар шумо ба 55% -и маҳдудияти даромад даромадед. Моле, ки бояд ба иҷорагироне, ки даромад мегиранд, на зиёда аз 50% аз ҳисоби даромадҳо шуморо рад мекунанд, аммо хусусиятҳои истифодаи 60% -и шумо ба шумо имконият медиҳанд. Ҳамчунин, маҳдудияти даромадҳо аз ҷониби идораи гуногун фарқ мекунад, бинобар ин, агар шумо барои як амвол ба даст овардани маблағи каме каме даромад дошта бошед, шумо метавонед дар амволи дигари муваққатӣ истифода баред.
Савол: Оё ман метавонам даромад кунам, агар даромади ман пас аз он ки ман дар куҷо ҳаракат кунам?
A: Шумо бояд дар бораи дастгирӣ барои гирифтани даромад аз ташвиш нигаред. Агар даромади шумо то 140% -и даромади умумии миёнарав (минтақаи AMGI) баланд бошад, мушкиле нест. Агар даромади шумо аз ин сатҳ зиёдтар бошад, он метавонад ба амволи худ қадамҳои лозимаро талаб кунад, то боварӣ дошта бошед, ки бино барои ҳамаи кредити андоз қобилият дорад.
Дар бадтарин ҳолат, соҳиби худ метавонад (бо огоҳии дуруст) хонаатонро ба бозор баргардонад ва шумо фоидаи иҷораи маҳдудро аз даст медиҳед. Бо вуҷуди ин, агар даромади шумо баланд бошад, шумо ҳақиқатан даромади кам надоред ва шумо бояд қобилияти пардохти қурби бозорӣ дошта бошед. Шартҳои моликияти кредитии андоз танҳо барои иҷорагир барои "сабабҳои хуб", ки қонунҳои давлатӣ ва маҳаллиро муқаррар кардаанд, метавонанд аз ҳадди аксар хориҷ карда шаванд. Ин маънои онро дорад, ки моликияти шумо наметавонад қароре надошта бошад, ки бе иҷозати шумо бе иҷозати шумо навсозӣ кунад.
Савол: Ҳар дафъа тағирот даромади ман, оё ман бояд дубора ба даст орам?
A: Хушбахтона, Не. Барномаи кредити андозӣ аз нав ба қайд гирифта нашудааст, ки маънои онро дорад, ки агар шумо ҷойҳои кориро иваз кунед, ба даст оред, ё хариду фурӯхтан дорӣ, ба шумо лозим нест, ки дубора саривақтӣ ва тасдиқ карда шавад. Шумо бояд интизор шавед, ки бо идоракунӣ барои ба даст овардани даромад дар як сол дар як сол, одатан дар атрофи имзои иҷораи худ.
Савол: Оё дар донишҷӯ ман метавонам дар моликияти кредити андоз зиндагӣ кунам?
A: Қоидаҳои умумӣ ин аст, ки агар ҳар як хонаводаи шумо хонандаи пурравақт бошад, пас шумо наметавонед ба амволи кредитӣ иҷора гиред. Пас, агар шумо донишҷӯи пурравақа бошед, бо ҳамтоёне, ки дар як вақт ба мактаб меравед, хуб аст. Агар ҳар хонаводае, ки дар хонаводаи шумо ба таври пурра таҳсил мекунад, аз идора пурсед, ки оё шумо ба истиснои ҳолат қарор доред.
Савол: Мушаххасоти кредитии андоз бояд қонунҳои табъизиро риоя кунад.
A: Бале. Меъёрҳои кредитии андоз ба қонунҳои якхелаи одилонаи манзил дохил мешаванд. Plus, бо шарофати созишномаи HUD, Департаменти хазинадорӣ ва Департаменти адлия (IRS), IRS метавонад ба осонӣ дар бораи манзилҳои одилонаи манзили амволи худ маълумот омӯзад ва онро ҳамчун асос барои риоя накардани кредити андоз истифода барад. Ин маънои онро дорад, ки заминистифодабарандагон дар молҳои кредитии андоз сабабҳои зиёдеро барои табъиз нисбати шумо намефаҳманд.
Савол: Чӣ тавр сокинон ва дурнамо дар бораи талаботи барнома маълумоти бештар пайдо мекунанд?
A: Tenants and prospects аксар вақт дар бораи даромад ва қоидаҳои молҳои кредитии андоз саволҳо доранд. Илова бар ин ҷавобҳо ба саволҳои зуд-зуд пурсидашуда дар инҷо, шумо метавонед саволҳои давлатӣ аз ҷониби муассисаи давлатии молиявие, ки барномаи кредитӣ дар он ҷо зиндагӣ мекунанд, ҷавоб диҳанд. Дидани рӯйхати агентиҳои молии давлатӣ .