Тарзи маъмултарини маблағгузории лоиҳаи бузурги хона дар хона бо қарзи манзил ё хати қарзӣ ё бо қарзи FHA 203 (к) аст . Тарзи маъмултарини маблағгузории лоиҳаҳои хурд аз маблағҳои пулӣ иборат аст: аз пули нақд аз пули пули ё пора-пора кардани як нусхаи қарзи кредитӣ ба дигар қарз.
Аммо як пинҳонӣ - ва фараҳбахш - намуди қарзи барқи изофии хона аз ҷониби ҳукумати федералӣ ё кредиторони хусусӣ намегиранд.
Он аз агенти мазкур, ки одатан бо транзит, андозҳои молу мулк, литсензия, роҳҳо ва судҳо алоқаманданд: ҳукуматии маҳаллии худ.
Беҳтар аз ҳама, баъзе аз ин қарзҳо пурра манфиатдоранд.
Ин барномаҳо чӣ мебошанд?
Номҳо аз шаҳраки шаҳрӣ фарқ мекунанд, вале онҳо аксар вақт таҳти номи Барномаи беҳбудии хонагӣ ("HIP"), таъмири хона / барқарорсозӣ ё баъзе навъҳои он мебошанд.
Дар доираи ин барномаҳо, шумо барои қарздиҳӣ барои мақсадҳои беҳтар кардани хона қарз мегиред, ва резидентҳо розигии қарзро доранд.
Чӣ қадар пул шумо метавонед захира кунед
Маблағи назаррас. Маблағе, ки шумо захира кардаед, хеле зиёд аст, ки агар шумо ба даст биёред, он ба қадри зарбаи сурхчае, ки дар татбиқ истифода мешавад.
Дар як варианти умумӣ, як шаҳр метавонад 3% аз меъёри фоизии қарзи худро маблағгузорӣ кунад. Дар ҳолати дигар, қарз метавонад ҳатто 0% бошад.
Биёед, рақамҳоро барои якум, қарз, қисман субсидия сарф кунед. Ин намунаи аз панҷ солаи 50,000 доллари қарзӣ хароҷоти худро бо нархи каме 3% кам мекунад.
- Бе ёрии таъҷилӣ : Тасаввур кунед, ки 8% фоизи фоиз, шумо дар як моҳ 1013 доллари амрикоӣ пардохт мекунед. Фоизи умумии $ 10,829.
- Бо субсидий : Бо дарназардошти фоизи ҳамин фоиз 3% кам мешавад, шумо дар як моҳ 944 доллари амрикоӣ сарф мекунед, барои пасандозҳои то 70 $ дар як моҳ пардохт кунед. Фоизи умумии $ 6,614.
Бо назардошти қарзи HIP, шумо ба маблағи 4,215 доллари амрикоӣ захира кардед.
Чаро инҳоянд?
Додгоҳҳо мандат доранд, ки ба сокинони худ, махсусан оилаҳои камбизоат хизмат кунанд. Дар бораи миқёси калонтар, ноҳияҳо ба нигоҳ доштани арзиши манзилҳои истиқоматӣ манфиатдоранд. Ҳангоме, ки захираи манзил кам мешавад, сифати умумии ҳаёт коҳиш меёбад. Ниҳоят, ин қарзҳо мошинҳои иқтисодиро тавассути расонидани кӯмак ба эҷоди лоиҳаҳое, ки ҷойҳои кориро ташкил медиҳанд, равона мекунанд.
Чӣ тавр Шумо дархост мекунед?
Оғоз кардани раванд тавассути муроҷиат ба воситаи воҳиди худ. Шаҳр метавонад ба қарздиҳандаи маҳаллӣ равона шавад, ки дар он нуқтаҳои зерин метавонанд қарзи доимии манзил бошанд ё ҲЕОСО, ки аз тарафи ноҳия маблағгузорӣ карда мешаванд.
Шумо чӣ қадар метавонед қарздоред?
Сарпӯши маъмулии қарздиҳӣ тақрибан $ 25,000 то 50.000 доллари амрикоӣ аст. Дар ним рақамҳо қарзҳои HIP пайдо мешаванд.
Маҳдудиятҳо ва талаботҳо
Ҳеҷ яке аз ин ба таври ройгон меояд. Одатан "catches" инҳоянд:
- Даромади умумии солонаи шумо бояд ҳадди ақал бошад. Як миқдори маъмулӣ (Шоҳ Кенҷа, Вашингтон) $ 64,400 барои оилае чор.
- Хонаатон бояд дар доираи маҳдудияти муайян арзёбӣ шавад.
- Шумо бояд ба мудири барнома лоиҳаро назорат кунед.
- Ҳамаи андозҳои андози шаҳр бояд пурра пардохта шаванд.
- Шумо наметавонед пулро барои пардохти қарзҳои дигар истифода набаред, ҳатто агар ин қарзҳо бо хона алоқаманд бошанд.
- Шумо наметавонед маблағро барои пардохти лоиҳаҳое, ки пеш аз он ки қарзҳои HIP тасдиқ карда шаванд, истифода набаранд.
- Шумо бояд лоиҳаро дар муддати муайяни вақт ба анҷом расонед, ба монанди як сол.
Чизҳое, ки шумо барои пул истифода намебаред
Одатан, шумо аз маблағгузории лоиҳаҳои боэътимод, аз қабили ҳавзҳои шиноварӣ, хӯрокҳои моҳвораӣ, сутунҳои гарм, дӯконҳо ва ғ.
Баъзе ноҳияҳо ба намудҳои таҷҳизотҳое, ки шумо метавонед бо қарзи худ маҳдуд кунед, ба истиснои онҳое, ки доимӣ (масалан, яхдон ва як яхдон,). Баъзан "люкс" ҳатто ба тарҳрезии ошхона , дандонҳо ва гараж дохил мешаванд.
Инчунин, ин қарзҳо барои барқарорсозии сохторҳо, харидани молу мулки нав ё сохтани маблағгузорӣ нестанд. Дар хотир доред, ки дар баъзе минтақаҳо барномаҳои шабеҳ барои кӯмак ба моликони молҳо хариди молҳо доранд.
Дар куҷо пайдо кардани ин барномаҳо
Он кафолат дода намешавад, ки шветти шумо ин барнома дорад. Баъзеҳо мекунанд; аксар кор намекунанд.
Бо вебсайти маҳаллӣ вохӯред. Аз он ҷо, мумкин аст дар назди хидматҳои иҷтимоӣ, манзил ё шӯъбаҳои рушди ҷомеа бошад. Агар ҷустуҷӯ дар дохили кишвар, калимаҳои "беҳтарсозии манзил," "HIP" ё "таъмирро таъмир кунед" истифода баред.