Гарчанде, ки васеъ эълон карда нашавад, барномаи дастгирии федералӣ, ки номи FHA 203 (к) ном дорад, метавонад танҳо барои гирифтани ин лоиҳаи беҳтар кардани хона бошад . Инчунин роҳе, ки ба раванди ҷоришаванда кӯмак мекунад, то ки шумо вақти зиёдтарро бо қарздиҳандагон ва пудратчиён ба кор дароварда наметавонед.
Дархости асосӣ бо ин барнома ин аст, ки шумо бояд ФФТ 203 (к) -ро дар ҳоле, ки шумо дар бораи фурўши аввалин ипотекаи ипотекаи хонаатон қарор доред, таъмин намоед.
Боварӣ ҳосил кунед, ки қарзи FHA 203 (к) барои ҳама одамон, ҳатто барои онҳое, ки ихтисос надоранд. Яке аз сабабҳо ин аст, Дар ҳақиқат, HUD ин эътироф мекунад ва барномаро тасдиқ мекунад, ки 203 (к) мустақил, ки метавонанд раванди худро ба шумо осон гардонанд, таъсис диҳанд.
Натиҷа
- "Рефери кредит" номида шудааст барои FHA 203 (k) суғуртаи гарав.
- Ин барнома аз ҷониби Департаменти Хоҷагии манзилию коммуналӣ (HUD) идора мешавад.
- Шумо метавонед ба $ 35,000 барои беҳбудиҳо пардохт кунед (ҳаҷми ҳадди ақали маблағе, ки шумо метавонед 5,000 доллари амрикоӣ ҷудо кунед).
- Шумо бояд ин қарзро дар вақти харидани хона харид кунед.
- Шабакаи сурх бо ин қарз гирифта шудааст, вале мушовирон, ки метавонанд ба шумо кӯмак расонанд.
- Шумо наметавонед қарзро барои ҳама чиз ба даст оред. Шумо метавонед онро танҳо барои лоиҳаҳои беҳтар кардани хонаҳои хонагӣ истифода баред, ки бо назардошти хатҳои бехатарӣ, қубурҳо, модернизатсия, васеъкунӣ ва ғайра истифода мешаванд.
ФАО 203 (к) Рапаб Loan чист?
Таъмини маблағгузорӣ ҳангоми пайдо кардани он, ки хонаи хонаи косибӣ метавонад мушкили воқеӣ бошад.
Дар чашми худ, шумо танҳо медонед, ки он блоги блок хоҳад буд, аммо қарздиҳандагон метавонанд ин нуктаи мубодила надошта бошанд. Ҳатто агар шумо барои харидории хона маблағгузорӣ карда тавонед, шумо ҳанӯз ҳам вазифаи шадиди таъмини таъмини маҷмӯи дуюми маблағгузорӣ барои ислоҳот доред.
Қарзҳои FHA 203 (к) қарзи ипотекаи ипотека ва қарздиҳии қарздиҳӣ аз ҷониби қарздиҳандагони ипотека додашуда ва аз тарафи HUD суғурта шудаанд.
Шумо метавонед ба маблағи 35,000 доллари амрикоӣ қарз гиред, то барои беҳтар кардани хонаатон, вале танҳо барои шумораи маҳдуди лоиҳаҳои беҳтари хона.
Чаро ҳукумат ин қадар саховатманд аст? Ин дар бораи саховатмандӣ хеле зиёд нест, зеро он дар бораи бузургтарин, тасвири ҷаҳон ва иқтисоди ИМА мебошад. Via HUD ва барномаи FHA 203 (k), ҳукумат бештар дар бораи барҳамхӯрӣ ё нигоҳ доштани тамоми ҷамоатҳо изҳори нигаронӣ мекунад ва кафолат медиҳад, ки захираи давлатҳои иншоотҳои мавҷуда намебошанд. Бо вуҷуди ин, шумо метавонед аз ин ниятҳои васеъ баҳра баред.
Мушкилии ҳалли мушкилоти баробарии баробар
Барнома ба FHA 203 (к) барнома аст, ки он дар ихтиёри нопуррае, ки соҳибони хонаҳои наздиктарини хариди хона талаб мекунанд, пур мешавад.
Хариди хонае, ки ба кӯмак ниёз дорад ва таъмини маблағгузорӣ барои он дар як вақт парадокс. Пеш аз он ки шумо метавонед қарзи дигарро бароред, шумо бояд аввалиятро дар хона бинед. Соҳа одатан аз ҳисоби пардохти саривақтии қарз дар ҳоле, ки дар хона арзиши афзудааст. Ин вақтро мегирад.
Як алтернативаи каме дилхоҳ аст, ки барои гирифтани ин қарз дар асоси қарзҳои беқадр ё имзои имзоҳо. Ҳатто агар шумо қарзҳои боэътимод дошта бошед, меъёрҳои фоида аз он зиёдтар аст, агар шумо қарз гиред, ки хонаи шумо ҳамчун гарав истифода мекунад.
Бе FHA 203 (к), соҳибони хона одатан хонаеро меҷӯянд, ки ба нигоҳубини меҳрубонии муҳаббат ниёз доранд. Баъдан, онҳо барои гирифтани як кредити аввалини ипотека муроҷиат мекунанд, ки танҳо нархи хариди хона доранд. Дар ҳоле, ки ин назар ба назар мерасад, қарзгирандагон дархост карда наметавонанд, ки иловаи иловагии амволи ба гарав гузошташуда 35 000 доллари амрикоӣ илова карда шавад. Қарзҳои аввалини ипотека танҳо нархи хариди мол ва ҳеҷ чизро дар бар мегирад. Пас аз хариди хона ва пас аз он ки соҳиби хона барои муддати тӯлонӣ соҳиби хона мешавад, соҳиби хона барои гаравпулии дуюм, қарзи манзилӣ ё ХЕЛОС (хати қарзи манзилӣ) барои муроҷиат барои ислоҳот муроҷиат мекунад.
Кадоме аз HUD / FHA ба ин фосила байни ҳиссаи ҳозираи хона ва миқдори кредитӣ супорида мешавад. Дар асл, ба монанди гулчанбар сарватманд аст, ки дар қадамҳояш мегӯяд ва мегӯяд: "Ман ҳамчун пуштибон барои ин қарз то он даме, ки хона беҳтар карда шавад, амал хоҳад кард".
Афзалиятҳо
- Шумо як қарзи ибтидоии ипотека барои хариди мол ва хариди манзилатонро дар бар мегирад. Ин аз шумо ҷудо кардани ду қарзҳои алоҳида сарфа мегардад.
- Ин қарз ҳамчун хабари хубе, ки ба шумо дар беҳбудии хона оғоз мекунад, амал мекунад. Азбаски ин барнома интизор аст, ки пулро барои барқароркунӣ истифода набаред, шумо бояд дар муддати муайяни вақт оғоз намоед. Ин ба давомнокии солҳо монеъ мешавад.
- Баръакси баъзе қарзҳо, ки давраҳои кӯтоҳмуддат доранд, қарзҳои FHA 203 (k) дарозии қарзи ипотека мебошанд. Масалан, агар шумо дорои ипотекаи анъанавии 30-сола дошта бошед, шумо низ 30 сол доред, ки қисми қарзро иваз кунед.
Тарафҳо
- Азбаски талабот ба барнома, мӯҳлати бастаи қарзи аксар одатан аз ҳисоби қарзи оддӣ зиёдтар мешавад. Мӯҳлатҳои пӯшида аз шаш то шаш рӯз аст.
- Интихоби шумо қарздиҳанда маҳдуд аст. Ба ҷои ин, шумо бояд аз Рӯйхати ҲХД-ҳои тасдиқшудаи FHA 203 (к) қарздор шавед.
- Миқдори зиёди лентаи сурх ҷалб карда мешавад. Барои гирифтани қарз, шумо бояд пешниҳодоти муфассал, аз ҷумла нақшаҳои меъморӣ пешниҳод кунед.
Рӯйхати навсозии таҷҳизот
Рӯйхати иҷозатдодашуда дар аввал аввал маҳдудиятҳоро дар бар мегирад. Аммо дар хотир доред, ки ин таърифҳо метавонанд дароз карда шаванд ва боқӣ мемонанд. Умуман, HUD аз он нигарон аст, ки 203 (к) пулҳо барои «чизҳои аҷоиб ва беҳбудӣ» истифода намешаванд, чуноне ки онҳо онро инъикос мекунанд.
Вале онҳо ҳамчунин таъкид мекунанд, ки «ранг, иловаҳо , болиштҳо ва дигар маводҳо, ҳатто агар хона бе ягон такмили дигар ниёз надошта бошад» дар доираи 203 (к) ба вуқӯъ меоянд. Лоиҳаҳои иҷозатшуда:
- Remodels барои шахси маъюб
- Навсозии якмоҳаи нав
- Такмил додани самаранокии энергетикии хонаатон
- Зироаткорӣ ва корҳои дигари берунӣ
- Боркунӣ , болоӣ ва насбкунӣ ё иваз кардан
- Сохтани хона ва / ё навсозии хона
- Бартараф кардани хатарҳои бехатарӣ
- Беҳбудиҳои эстетикӣ
- Тағйирёбии собит , аз ҷумла коркарди системаҳои хуб ва септикӣ
- Иловаи замин / ивазкунӣ (бо ёрии ошёна)
Оё FHA 203 (к) Кредитори мӯъҷиза?
Дар бораи он, FHA 203 (к) қарзи барқароркунӣ (аксаран нодуруст ҳамчун қарзи 201k ном дорад) метавонад мисли мӯъҷиза назар кунад.
Баъд аз ҳама, шумо пулро барои харидани хона ва маблағҳои иловагӣ барои ислоҳ кардани хона харед, ва шумо онро ба даст меоред. Аммо муҳим аст, ки:
- Ин ҳанӯз ҳам қарз аст, на грант. Он бояд баргардонида шавад, гарчанде ки шумо тамоми дарозии қарзро барои пардохти он баргардонед.
- Зеро ин қарз аст, фоизҳо пардохта мешаванд. Шумо мехоҳед, ки ҷадвали пардохти қарзро аз назар гузаронед, то ки чӣ қадар фоизи ин қарзро ба шумо барои тамоми ҳаёти қарз арзиш диҳед.
- Бо гузашти мӯҳлати дароз, FHA 203 (к) метавонад ба шумо дар бозори баланди рақобатпазир мусоидат кунад, ки шумо зуд ва бе мушкилот харидед.