Чӣ тавр ба манзилҳои одилона даъвои муқобилат кардани моликияти худ доред

Оё соҳиби моликияти шумо, мудири амволи худ, брокер, ё каси дигаре, ки дар рафтори табъизӣ машғуланд, соҳиби касб аст? Агар ин тавр бошад, шумо метавонед дар асоси қонуни адолатнокӣ (FHA), як қонуни федералӣ, ки иҷораро аз табъизҳои манзил муҳофизат кунед, талаб кунед .

Қонун ба шумо пешниҳод карда мешавад, ки бо шикоят ба Департаменти Хоҷагии манзилию коммуналӣ (HUD), роҳи гузариш, ки ба шумо вақт ва пул, инчунин зарурати ба кор қабул кардани протоколро талаб мекунад.

Агар шумо қарор қабул кунед , ки бо муроҷиати HUD муроҷиат кунед, дар ин ҷо шумо қадамҳои зеринро ба даст меоред:

Мушкилот: N / A

Вақт зарур аст: 1-3 сол ё зиёдтар

Ин тавр аст:

1. Шикоятро дархост кунед. Шумо метавонед шикоятҳои одилонаи манзилро бо тариқи формати онлайнии HUD ("Form HUD 903 Online Complaint") ва ё бо истифодаи барномаи смартфони худ нависед. Агар шумо хоҳед, метавонед формаро ба анҷом расонед ва сипас ба суроғаи HUD дар суроғаи зерин фиристед:

   Идораи одилона ва баробарии баробар
   Департаменти ИМА оид ба зист ва рушди шаҳр
   Room 5204
   451 Seventh St. SW
   Вашингтон, DC 20410-2000

   Агар шумо бартараф кардани шикоятро тавассути телефони худ, шумо метавонед HUD "Hotline Hotline Hotline" -ро дар 1-800-669-9777 хонед.

   Ба ғайр аз ин, шумо метавонед ба мактуби ярмаркаҳои оддии минтақавии худ бо маълумот дар бораи шикоятҳо фиристед.

2. Бо мутахассиси томактабӣ сӯҳбат кунед. Шумо бояд интизор шавед, ки аз ҷониби мутахассиси HUD-ҳо каме шунида шавад, ки аз шумо дар бораи табъизе, ки шумо дар шикояти шумо гуфта будед, таҳия кунед. HUD ин маълумотро барои муайян кардани он, ки оё шумо метавонед парвандаи худро истифода баред, истифода мебарад. (Масалан, агар шумо шикоят кунед, ки амволи худ оид ба таъмири он беэътиноӣ накунад, ин даъвати одилонаи манзил нест (ҳатто агар ин кирдор вайрон карда шавад). Аммо агар шумо ба амволи худ боварӣ дошта бошед, дин ё дигар хусусияти муҳофизатк, пас ҲХД имкон дорад, ки шикоятро пайгирӣ кунад.)

1. Шикояти расмӣ имзо кунед. Хушбахтона, HUD дар ҳолататон ба шумо муроҷиат мекунад. Агар ин тавр бошад, шумо бо почтаи электронӣ шикоятҳои расмӣ мегиред. Инро бодиққат хонед ва агар дуруст бошад, онро имзо кунед ва онро ба суроғаи HUD баргардонед.

   Дар давоми 10 рӯзи қабули шикоятномаи шумо, HUD бо паҳнкунии огоҳинома дар якҷоягӣ бо нусхаи шикоят дар бораи фиристодани қуттиҳои гиреҳ гирифта мешавад. Шумо инчунин як нусхаро дар якҷоягӣ бо мактуби тасдиқшуда мегиред. Баъд аз он, хоҷагии Шумо 10 рӯз барои пешниҳод намудани «ҷавоб» ба ҲД, ки эҳтимолияти ягон гуна ихтилофро барои табъизии манзиле, ки шумо дар он шикоят кардаед, рад кардед.

1. Ҳамроҳ бо тафтиши HUD. Кӯшиш кунед, ки HUD барои тафтишоти худ кор кунед. Ин метавонад бо мусоҳиба бо амволи худ ва дигарон, ба монанди ҳамсояе, ки даъво дорад, ки дискриминатсия дониста шудааст. HUD хоҳиши худро барои ҳуҷҷатҳои дахлдор, масалан, сиёсати касбӣ ё хатти дохилӣ мепурсад. Шумо бояд танҳо бо мақсади мусоҳиба кардан ва барои ҳар як ҳамкорӣ HUD-ро бо тафтишоти худ эҳтиёт кунед.

2. Кӯшиш кунед, ки корро кор кунед. Ҳоло ҳоло барои ба даст овардани шумо ва соҳиби худ барои кӯшиши расидан ба «созишнома» ё муроҷиат зарур аст. Агар шумо метавонед қарор гиред, HUD ба шумо ва ҳамшираи шумо имзо мегузорад. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо онро бодиққат хонед ва он чизеро, Агар шумо ягон савол дошта бошед, HUD-ро пурсед.

3. Қатъномаи Ҳуд. Боварӣ дорам, ки шумо, ҲИӮ «муайян кардани сабабҳои оқилона» -ро пешниҳод мекунад. Ин маънои онро дорад, ки HUD бо вайронкунии Қонуни моликияти зеҳнӣ вайрон кардани қоидаи идоракунии худ. Аммо агар ҲХД пайдо кунад, сабабҳои оқилонае, ки боварӣ доранд, ки соҳибони худ қонунро вайрон кардааст, ҲUD дар бораи «ягон сабабҳои оқилона» ва «ба ҳеҷ ваҷҳ» муроҷиат намекунад. Агар шумо бо қарори худ розӣ набошед, HUD оид ба шикоятро дархост кунед.

4. Барои шунидани овоздиҳӣ омода бошед. Пас аз муайян кардани сабабҳои оқилона, HUD ба шумо як нусхаи "пардохти" фиристодааст. Суд қарори маъмуриест (ALJ) пас аз муроҷиати шумо шунида мешавад, ки дар он шумо аз ҷониби агенти ҲХД намоянда хоҳед кард. Суд метавонад ҷазоро нисбати ҷазое, ки то ба 16.000 доллар барои яквақта айбдоршаванда ҷазо диҳад, илова карда шавад, зарари воқеӣ, ҳаққи адвокат ва дигар кӯмакпулӣ.

   Шумо метавонед дар муддати 20 рӯзи гирифтани шаҳодатнома, ба Идораи адлия (DOJ) ба шумо дар судҳои федералӣ муроҷиат кунед, ки шумо метавонед ҷубронпулиҳои воқеӣ ва ҷаримавӣ, инчунин ҳаққи адвокатонро бидиҳед.

Маслиҳат:

1. Шартномаи расмӣ имзо накунед ва сипас саволҳои он баъдтарро пурсед. Агар шумо фикр кунед, ки қисмҳои он нодурустанд ё шумо ягон савол дошта бошед, бо HUD барои фаҳмондадиҳӣ муроҷиат кунед.
2. Агар шумо ва амволи шумо шартномаи тарафайнро имзо кунед, пас, роҳро барҳам диҳед, соҳибони шумо то охири умр зиндагӣ накунанд, шумо бояд дар бораи HUD огоҳ шавед. Ҳудуд метавонад барои исботи созишнома бо номи худ ба амволи худ як амали муайяне андешад.
3. Агар парвандаи шумо ба қадами ниҳоӣ расад ва шумо бо натиҷа розӣ набошед, ҲУКУК (ё ДАО, агар лозим бошад) дар бораи муроҷиат ба шикоят муроҷиат кунед.