Шумо бояд дар бораи қонуни моликияти зеҳнӣ бояд бидонед
Аз рӯзе, ки шумо қарор мекунед, ки ба манзилатон то охири мӯҳлати иҷораатон ҷустуҷӯ кунед, имкониятест, ки шумо шояд табъиз дар манзил бошад. Агар шумо аллакай қурбонии табъиз беадолатӣ шудаед, шумо медонед, ки чӣ гуна бадкирдориро ҳис кардан мумкин аст. Дар бораи ғамхории эҳсосӣ, потенсиали талафоти молиявӣ, нороҳатӣ ва дигар мушкилот вуҷуд дорад.
Гарчанде ки шумо наметавонед ба дигарон беэътиноӣ накунед, шумо метавонед бо шиносоӣ бо ҳуқуқҳои худ, омӯхтани тафаккури ғайриқонунӣ ва донистани он, ки чӣ гуна имкониятҳоро барои мубориза бо вайронкунандагон муайян кунед, омода кунед.
Асосҳои асосии адои маросим
Ин аст, ки шумо бояд дар бораи табъиз нисбати манзил маълумот дошта бошед:
- Ҷустуҷӯ кунед, ки шумо қисмати "синфи ҳифз" ҳастед. Агар шумо эҳсос кунед, ки ба шумо беинсофона муносибат кардан мумкин аст, шумо шояд даъвои дурусти қонунӣ дошта бошед, агар табобати шумо аз сабаби синфи ҳифзшавандаатон бошад .
Масалан, «мақоми оилавӣ», ки ба ҳузури як ё якчанд кӯдаконе, ки 18 сол доранд, дар синфҳои муҳофизатӣ дар асоси Қонуни моликияти зеҳнӣ (FHA), қонунгузории федералӣ пешбинӣ шудааст. Пас, соҳиби хона, ки ба шумо иҷора медиҳад, танҳо аз сабаби он ки шумо кӯдакон ҳастед, барои вайрон кардани қонуни одилонаи манзил ҷавобгар аст.
Ҷавобҳоро ба саволҳои умумӣ дар бораи синфҳои муҳофизаткардашуда , аз он ҷумла ҳафт муҳофизатшуда, ки дар ФХА дохил карда шудаанд, гиред. Пас, ин сарчашма барои фаҳмидани он ки оё қонуни давлатии шумо ягон синфҳои иловагӣ муҳофизат мекунад, истифода баред. - Гирифтани "роҳнамоӣ" -и ғайриқонунӣ. Роҳбарият, шакли ғайримустақими табъизии манзил, диққати махсус дорад, зеро он чӣ маъмул аст. Дар кӯтоҳ, ин таҷрибаи бетаъхир барои кӯшиши маҳдуд кардани интихоби манзили шахсӣ тавассути роҳнамоӣ ё ҳавасмандгардонии хобгоҳҳои кӯҳна дар назар аст.
Низоми одилонаи манзили зисти Иёлоти Муттаҳидаи Хитой ва Urban Development (HUD) чаҳор намуди асосии равишҳои идоракуниро муайян мекунад. Пеш аз оғози ҷустуҷӯи манзил, шиносоӣ бо рентгенӣ шинос шавед, то ин ки шумо онро муайян кунед ва эҳтимолан амал кунед.
- Пешниҳоди даъвати одилонаи манзил. Агар шумо қарор қабул кунед, ки бар зидди амволи муроҷиаткунанда, брокер, мудири моликият ё дигар касбҳои манзилӣ муроҷиат кунед, ба шумо лозим нест, ки адвокатонро ба кор ҷалб кунед ё ба суд муроҷиат кунед. FHA ба шумо бо HUD, тавассути телефон, почтаи электронӣ ё онлайн муроҷиат мекунад.
Ин сарчашмаро барои баррасӣ кардани қадамҳои ба шумо лозим аст, ки ба гирифтани он ва гирифтани дастрасӣ ба шакли шикоят истифода баред . Ҳамчунин дар хотир дошта бошед, ки ҳарчанд он раванди нисбатан осон аст, ки шикояти қонунӣ бар зидди шахс ё фардо ҳамеша тиҷорати ҷиддӣ мебошад. Пас, як лаҳза ба назар гиред, ки чӣ гуна рафтор кунед, то шумо метавонед қарор қабул кунед .
- Ҳуқуқи худро медонед, агар шумо ё ҳамшираи худ дорои маълулият бошед. FHA имконот ва иҷоракоронро аз табъиз бо сабаби маъюбӣ муҳофизат мекунад. Муайян кардани ин мафҳум метавонад нисбат ба шумо фикру мулоҳизаи васеътар ё заифтар дошта бошад, бинобар ин, мувофиқи қонуни маъюбӣ ҳамчун маъюб дониста бошед . Инчунин, фаҳмед, ки чаро маҳдудкунии табъизии маъюбӣ шуморо ҳатто муҳофизат мекунад, ҳатто агар шумо маъюбии ихтисос надошта бошед.
Дар охир, агар шумо муайян кунед, ки FHA ба шумо аз табъизӣ вобаста ба маълулият ниёз дорад, мефаҳмед, ки амволи худро бояд чӣ гуна бошад - ва набояд барои пешгирӣ кардани ҳуқуқвайронкуниҳои худ. - Дар бораи масъалаҳои махсуси манзилҳои одилона омӯзед. Новобаста аз он ки шумо ҷустуҷӯ доред, хонаи истиқоматӣ ё шумо аллакай дар якҷоягӣ зиндагӣ мекунед, шумо ҳуқуқҳои зиёде доред, ки ба шумо аз таҷрибаи худ, ки аз табъизии беадолатона озод нестанд, кӯмак расонидаед.
Дар ин ҳолат баъзе ҳолатҳои иловагӣ ё масъалаҳое ҳастанд, ки метавонанд барои шумо муносиб бошанд: