Онҳо ва онҳое ки ба онҳо ниёз доранд?
Ҳангоми фурӯши хона, моликон вазифадор мешаванд, ки иттилооти муайян ва маълумотро дар бораи хонаи худ ошкор кунанд. Аксарияти давлатҳо талаб мекунанд, ки фурӯшанда ба таври хаттӣ ба таври хаттӣ ба таври хаттӣ хабар диҳанд. Аксари шаклҳо дар бораи хона ва моликият ҳастанд.
Асосҳои ошкоркунӣ
Дар аксар давлатҳо, фурӯшандагон бояд ба ин шакл ҳангоми нусхабардории хонаи худ ё ба фурӯшандагон супорида шаванд. Одатан, саволҳо аксуламали ҳа, не ва номаълумро талаб мекунанд.
Саволҳо фактҳои асосӣ, камбудиҳои асосӣ, ошкор намудани шаҳодатномаҳои федералӣ ва тавсияҳои махсусро пешниҳод мекунанд. Баъзе минтақаҳои дигар мароқ зоҳир мекунанд ё дар минтақаи хокистарӣ. Шаклҳо, талаботҳо, чӣ дохил карда шудаанд ва дигар шартҳо аз ҷониби давлат фарқ мекунанд.
Маълумоти маводҳо
Маводҳои далелҳо вазъият, синну сол, мушкилоти маълум, ягон камбудиҳо доранд. Дар асл, онҳо асосан чизҳое ҳастанд, ки ба қабули қарори харидор барои харидани хона ё не, инчунин нарх ва шартҳои пешниҳодшуда таъсир мерасонанд. Боз як хусусият аз рӯи вазъият вобаста аст. Ин ошкоркуниҳо дар бораи норасоиҳои ошкоршуда мепурсанд. Онҳо чизҳое буданд, ки соҳибони мавҷудот медонанд ё онҳо бояд донанд, ки онҳо ба таври назаррас намебинанд.
Бемориҳои асосиро муайян кардан хеле осон аст. Агар обхези хонаатон бошад, он бояд ошкор карда шавад. Агар шумо медонед, ки системаи электрии хонаи шумо ба коди нарасидааст, ин бояд ошкор карда шавад.
Иншооте, ки шумо анҷом додаед, инчунин беҳтар ва такмилдиҳӣ низ бояд қайд карда шавад.
Элизабет Ваинграф, Хона харидорӣ / истироҳатгари мутахассис, дар мақолаи худ, Нишондиҳии хонагӣ ва маводҳои матоъӣ нуқтаи аъло медиҳад. Вай қайд мекунад, ки вай калимаи «таъмирро» истифода намебарад, зеро ин маънои онро дорад, ки масъала ҳал шудааст. Вай тавсия медиҳад, ки тавзеҳ диҳед, ки чӣ гуна рӯй дод, чӣ тавр шумо ба он муроҷиат кардед (худи худатон ё касбӣ) ва оё шумо аз он вақт ягон мушкилоте доред ё не.
Маълумотҳои федералӣ
Disclosures of the federal are required by the federal law. Яке аз он, ки бисёре аз мо бо Роҳнамоии Пешгуфторӣ шинос мешавем. Ин суроғаҳо хатарҳои рангубориро пешкаш мекунанд ва ба хонаҳое, ки то соли 1978 сохта шудаанд, муроҷиат мекунанд.
Маълумоти махсус
Шарҳҳои махсус метавонанд дар баъзе давлатҳо ё минтақаҳо дар дохили давлат талаб карда шаванд. Баъзан ин қисми таркиби манзилӣ ва дигар вақти он аст, ки ҳуҷҷати алоҳида мебошад. Он шароитро дар маҳал ҷойгир мекунад, ки метавонад ба хона ё амвол таъсир расонад. Намунаҳои маъмулӣ дар хонае, ки дар минтақаи зериобмонӣ ҷойгиранд, дар хатҳои хато ё дар роҳи ҳавоӣ парвоз мекунанд.
Инчунин қайд кардан муҳим аст, ки соҳибони ин шакл бояд пур карда шаванд. Ягон истисно нест. Агент ба ин фурӯшанда иҷозат намедиҳад, агар агенти воқеан фурӯшанда бошад.
Минтақаҳои грей
Он гоҳ ҷойҳои хокистарӣ вуҷуд доранд, ки онҳое, ки қонунҳо ва талаботҳои муайян надоранд. Аксарият аз ҷониби давлат фарқ мекунанд. Баъзе давлатҳо фурӯшандагонро барои ошкор кардани он ки оё марг ё куштор дар хона ба миён омадааст, талаб мекунад. Дигарон барои харидорон огоҳинома талаб мекунанд, агар хона соҳиби обрӯяш бошад.
Агар шумо дар ҳақиқат ягон маълумот надоред, ҳолати "Select Not Known" -ро интихоб кунед.
Ин метавонад ба бисёр ҳолатҳо муроҷиат кунад. Харидорон метавонанд дар хона хеле дароз зиндагӣ кунанд. Хона метавонад фурӯши амволи ғайриманқулро дошта бошад ва аз ҷониби аъзоёни оилае, ки дар бораи хонааш намедонанд, фурӯхта мешаванд.
Ин вариант ҳамчунин дар моликияти хусусӣ маъмул аст, ки метавонад вазъияти мушкиле бошад. Бонкҳо дар хона зиндагӣ намекарданд, аз ин рӯ бисёриҳо маълумоти зиёд надоранд. Илова бар ин, ситонидан ғайриимкон аст, аксар вақт дар ҳолати беҳтарин, аз ҷониби соҳибони кирдор ё харобкорӣ. Дар ин ҳолатҳо, ошкор кардан мумкин нест, ки зарари потенсиалӣ, ки метавонад аз ин ҳолат натиҷа бигирад. Дар ин ҳолатҳо - ва ман ба ҳамаи фурӯшон бовар дорам - барои тафтиш кардани хона муҳим аст.
Талабот нест
Баъзе чизҳое мавҷуданд, ки фурӯшандагон талаб карда намешаванд. Масалан, онҳо набояд ба шумо гӯянд, ки чаро онҳо ҳаракат мекунанд ё онҳо дар хона зиндагӣ мекунанд.
Шумо метавонед маълумоти бештарро аз агенти худ ё бо тамос гирифтани давлати худ дастрас кунед. Агар талабот барои маълумоти муайяни вуҷуд надошта бошад ва шумо баҳсро дарк мекунед, ки оё онро ошкор кардан мумкин нест, аз худ бипурсед, ки оё шумо дар ин ҳолат қарор доштед. Агар ман харидани хона мебуд, оё мехоҳам, ки фурӯшанда ин маълумотро ошкор кунад? Дар ҳолатҳои дигар, қоидаҳои хуби сарпӯшро дар шубҳа пайдо кардан мумкин аст.
Нуқтаи ниҳоии зикршуда ин аст, ки аксари агентҳо маслиҳатдиҳандаҳоро ба ҷои кристаллӣ пешниҳод мекунанд. Онҳо эҳсос мекунанд, ки барои фурӯшанда чунин изҳорот метавонад хеле хатарнок бошад, ки пас аз он ки мушкилот аз ҷониби моликони нав (харидор) ошкор карда мешаванд, метавонад ба натиҷа расад. Ин қарорест, ки шумо бояд баъд аз машварат бо Realtor худ ва прокуратураро анҷом диҳед.