Қисми муҳими ҳар як ҷустуҷӯи манзилӣ донистани пеш аз он, ки шумо чӣ қадар маблағ сарф мекунед . Агар шумо барои таъини хонаҳои ҷойгиршудае, ки аз доираи фосилаи шумо меоянд, таъин карда бошед, вақте ки шумо барои як муроҷиат мурољиат мекунед ва шумо дарёфт мекунед, ки шумо даромади кофӣ надоред. Дар канори чап, шумо низ намехоҳед, ки ногузир бошед, агар шумо ба таври хаттӣ боварӣ кунед, ки шумо метавонед ба намуди манзиле, ки ҳақиқатан мехоҳед, надиҳед.
Хушбахтона, якчанд воситаҳои онлайнӣ мавҷуданд, ки метавонанд ба шумо кӯмак расонанд, ки чӣ қадар қобилияти пардохти хона барои хона дошта бошанд.
Ҳисобкунакҳои Кирояи онлайн
Ҳисобкунакҳои иҷтимоии онлайн дар ҳисобҳои молиявӣ ҳисобот медиҳанд, ки чӣ қадар шумо метавонед дар як моҳ иҷора диҳед. Аксар ҳисобҳо дар асоси даромадҳои умумии моҳонаи шумо ба ҳисоб гирифта мешаванд ва шумо фикр мекунед, ки 20% - 40 фоизи даромади умумӣ дар манзилро сарф кунед. Дар ин ҷо якчанд ҳисобкунакҳои истифодабаранда истифода мешаванд:
- Калкулятсияи иҷораи Долу: Ин ҳисобкунак барои истифода кардан осонтар аст. Танҳо маблағи андозе, ки шумо ҳар сол пеш аз андоз ба даст меоред, ворид кунед ва шумо фавран метавонед бинед, ки чӣ қадар қобилияти пардохти шумо мумкин аст. Ба ҷои як адад, ин ҳисобкунак аз охири сатҳ (20 фоизи даромади умумӣ), миёнаравии роҳ (30 фоизи даромади умумӣ) ва охири баланди (40 фоизи даромади умумӣ), дар якҷоягӣ бо шарҳи комёбӣ аз ҳар як масир ва ҳавопаймоҳо иборат аст.
- Ҳисоб кардани коғазҳои қимматноки якуми квартира : Илова кардани ҳаҷми музди ҳармоҳа, дучанд ва ду моҳа ва нишон додани он ки оё шумо дар наздикии шаҳри калон зиндагӣ доред ё не. Сипас, барои дидани чӣ имконият пайдо кунед. Шумо маблағи ҳадди аққалро барои иҷораи яклухтобаи моҳона барои омӯхтани ҳамсаратон омӯхта метавонед ва хоҳед, ки ба ҳамширагони худ ниёз доред (ва чандто) барои иҷораи манзил лозим аст.
Ин формулаи ҳисобкунӣ дар асоси Департаменти Хоҷагии манзилию коммуналӣ (HUD) тавсия медиҳад, ки хоҷагӣ бояд на бештар аз 30 фоизи даромади умумӣ дар бораи иҷора ва коммуникатсияро истифода барад. Бо вуҷуди ин, Роҳнамои якуминдараҷаи тахассусӣ низ арзёбӣ мекунад, ки аксари одамон метавонанд ба таври одилона зиндагӣ кунанд, то 45 фоизи даромади умумии онҳо ба иҷора ва коммуникатсия ҷудо карда шаванд. Илова бар ин, шумо инчунин омори муфидро вобаста ба вазъи иҷораатон пайдо мекунед.
- Ҳисоб кардани ҳисоби миёнаи Zillow Rent: Ин ҳисобкунак, ки ба буҷети шумо мувофиқ аст, аз шумо хоҳиш мекунад, ки даромади холиси худро (пас аз андоз) ворид кунед. Менеҷментҳои амвол аксар вақт ба довталабони боэътимод даромадро истифода мебаранд, бинобар ин воситаҳо даромади софи худро дар 25 фоиз андозбандӣ мекунанд.
Фаҳмиши умумӣ ва фоидаи холиси
Бояд гуфт, ки даромади умумӣ, музди пурраи музди меҳнати худро, пеш аз ҳама гуна андозҳо ва ё дигар хароҷотҳо гирифта мебарад. Даромади соф - андозҳои умумӣ ва ҳамаи тарҳҳо. Агар шумо корфармо бошед (шумо худатон худкор ҳастед), даромади холис одатан арзиши аслии пули нақд аст. Ба ибораи дигар, даромади холис маблағи маблағи воқеии доллари шумо мебошад.
Шартҳои моликият одатан ҳангоми даромади умумӣ ҳангоми қабули довталабон барои манзилҳо ба назар мерасанд. Барои ҳисоб кардани худ, беҳтараш ба даромади софаш нигоҳ кунед ва қарор диҳед, ки чӣ қадар пулатон бояд ба иҷора равед. Масалан, даромади холиси шумо дар як моҳ $ 3,000 ва шумо мехоҳед, ки зиёда аз 30 фоизи пулро ба иҷораатон сарф кунед, шумо бояд манзилеро, ки арзиши зиёда аз 900 долларро дар як моҳ надошта бошед, ҷустуҷӯ кунед.