Ширкати Ню-Йорк қонуни ҳуҷайраҳои хонагӣ, ки қисми Кодекси маъмурияти шаҳр мебошад, истисно намекунад, ки иҷорагирон барои нигоҳ доштани сагҳо сарфи назар аз он, ки моликияти худ ё иҷорапулии онҳо мумкин аст.
Хона ва хонаҳо
Сарфи назар аз он, ки заминистифодабарандагон метавонанд хонаи истиқоматиро дар хонаҳои худ нигоҳ доранд. Агар шумо як манзилро бо манзил ҷустуҷӯ кунед, он ҳамеша фикри хубест, ки онро ба брокер ё амволи худ зикр кунед, бинобар ин, шумо ҷустуҷӯятонро ба биноҳои дӯстдоштаи худ маҳдуд мекунед.
Бисёр паноҳгоҳҳо аз биноҳои худ манъ мекунанд, зеро онҳо аз зарари имконпазири молу мулк ва инчунин масъалаҳое, ки аз ҷавобгарии муҳофизатӣ метарсанд, агар хавоти бесаробон ё ба иҷорагирони дигар ва меҳмонони онҳо зарар расонад.
Баъзе қитъаҳои замин интихоб мекунанд, ки иҷоракоронро дар хонаи худ нигоҳ доранд; Ин амволи заминӣ аз ҷониби онҳое, ки ба иҷорагир барои имзо кардани шартномаи иҷора, ки аксар вақт қисмҳои иҷорагиранд, супорида мешаванд. Мувофиқи шартномаҳои моликияти зеҳнӣ, соҳибони доруҳо барои пардохти амонатӣ барои пӯшонидани зарари эҳтимолии ҳайвонот метавонанд сабабгори заҳролудшавӣ ё безарар гарданд, пас пас аз садамаҳои онҳо тоза кунед ва сагҳо ҳангоми дар канори муҳофизатӣ, ошёна ва дигар ҷойҳо пӯшида нигоҳ доранд.
Онҳое, ки ба сагҳо иҷозат медиҳанд, сиёсатгузории онҳо ояндаи дурахшонро ҷалб мекунанд ва аз ин рӯ, рӯйхати манзилҳо одатан ишора мекунанд, ки агар ҷойҳои корӣ дар бинои хушсифат бошанд.
Истисно дар чист?
Қонуни шӯрои педагогии шаҳри Нью-Йорк истисноест, ки дар он қобилияти нигоҳ доштани хона дар хонаи худ, сарфи назар аз қоидаи қитъаи замини наздиҳавлигӣ аст.
Агар шумо ошкоро дар бинои худ ошкоро дар муддати се моҳ нигоҳ дошта бошед, соҳиби моликияти шумо дар ин муддат дар бораи ҳайвонот пайдо мешавад (ё бояд фаҳмид) ва соҳиби моликияти шумо барои қонеъ гардонидани қоидаҳои ғайри қобили меҳнат амал намекунад. шумо.
Оё вазъи шумо мувофиқ аст?
Ба истиснои ҳолатҳое, ки дар бораи қаллобӣ ё қаллобӣ кардани моликият ба шумо иҷозат надоред, ки ба шумо нигоҳ доштани қуттори саратонро нигоҳ доред.
Баръакс, он ҳуқуқи гирифтани паси паноҳгоҳе дорад, ки пас аз соҳибҳуқуқӣ (ё бояд бидонад) дар бораи мол аст, вале барои ҳар гуна сабаб, ба ҳукмронии худ бар зидди шумо қодир нест. Бо вуҷуди ин, қонун қонуншиканӣ мекунад, ки қонеъкунандагонро қонеъ карда наметавонад, ки қоидаҳои беасосро қонеъ гардонанд, то ки иҷозати иҷорагири номатлубро бекор кунанд.
Дар парвандаи ҳуқуқвайронкунии мазкур, ин истиснои истисно ҳамчун "ройгон" дониста мешавад. Агар шумо ба ин истиснои мувофиқат мувофиқат кунед, ин маънои онро дорад, ки соҳибмақом қоидаи қонунӣ доштани қоидаҳои ғайри қобили меҳнатро идома медиҳад, аммо он қоида "аз даст дода шудааст", ё рад кардани он, ки шумо ва эҳтиёткорони хонагӣ доред.
Дар ин ҷо асосҳои асосӣ барои кӯмак ба муайян кардани он ки вазъияти шумо ба ин истисно мувофиқат мекунад:
- Шумо бояд дар паноҳгоҳи худ қариб се моҳ нигоҳ дошта шавад. Хонандагон набояд барои амалигардонии қонуни ғайриқонунии худ, қоидаҳои фаврии худро иҷро накунанд, вале агар онҳо намехоҳанд, ки дар хонаи худ нигоҳ дошта шаванд, онҳо бояд ба шумо хабар диҳанд, ки на дертар аз се моҳ пас шумо аввалин ба хонаи шумо.
- Довталаб бояд дар вазифаи худ дар бораи паноҳгоҳи шумо бошад. Агар шумо паноҳгоҳи шумо пинҳон бошед, шумо метавонед имконият пайдо намоед, ки амволи худро бо риояи қоидаҳои ғайри қобили меҳнати худ шинос кунед. Барои ба истиснои истилоҳ, шумо бояд "peteless and disturbingly" pet. Tenants, ки ба истиснои ҳолатҳое, ки дар ихтиёр доранд, набояд дар бораи нигоҳ доштани сагҳои пинҳонии худро, ҳатто агар иҷорапулии дигар гӯянд, ташвиш надошта бошанд.
- Роҳбарият ҳеҷ гуна амалро анҷом намедиҳад. Кормандон ва дигар агентҳои идоракунанда метавонанд барои иҷрои қоидаҳои ғайри қобили меҳнат дар моликияти худ амал кунанд.
- Пет шумо бояд як ногузирро эҷод кунад. Ҳаёти шумо ба молу мулк зарар расонида наметавонад ё ба саломатӣ ва бехатарии иҷоракор таҳдидҳои ҷиддиро таҳдид кунад.
- Шартномаи иҷорагирии Ню-Йорк набояд аз Ню-Йорк Шаҳодатномаи Идораи манзили зист (NYCHA) бошад. Қонуни мазкур аз истиснои NYCHA берун аст.