Агар хонае, ки шумо мехоҳед иҷора бинависед, пеш аз моҳи аввал омода мешавад, шумо ва амволи худ бо ризоияти худ пеш аз мӯҳлат сар кардаед. Шумо бояд дар ин ҳолат иҷораи музояда пардохт кунед, ки ин нишондиҳандаи он аст, ки шумо соҳиби хонаи нави худ танҳо барои як қисми аввали моҳ ҳастед. Ин аст, ки чӣ тавр ҳисоб кардани иҷораи пешакӣ, то шумо метавонед лизинги худро пеш аз ба қайд гирифтани иҷораи худ санҷед.
Арзиши қитъаи заминро барои як моҳ қисм кунед
Ҳисоб кардани асосӣ барои баромадан ба иҷора маблағи кофӣ дар як шабонарӯз дар давоми моҳ ба ҳисоб гирифта мешавад, сипас ба иҷора додани ҳаррӯзаи рӯзонае, ки шумо ба хонаи истиқоматӣ меоред:
- Муайян кардани чанд рӯз дар моҳи аввалатон. Агар шумо бо соҳиби худ кор кунед, барои он ки 20 ноябри соли 2008 ба иҷораи худ иҷораатонро иҷора гиред, дар моҳи ноябр дар 30 рӯзи корӣ қайд кунед.
- Арзиши ҳармоҳаи худро ба шумораи умумии рӯзҳои моҳ тақсим кунед. Пас аз намунаи дар боло зикршуда, агар иҷораи моҳонаатон 600 доллари ИМА бошад, ин рақамро то 30 тақсим кунед. Натиҷа - $ 20 - маблағи иҷора дар як рӯз барои ҳар як рӯзи ноябр. ($ 20 дар як шабонарӯзӣ 30 рӯзи баробар $ 600).
- Тасвири берун аз чанд рӯз дар хонаатон дар як моҳ (якум) зиндагӣ кунед. Пас аз намунаи дар боло зикршуда, агар иҷорагирии шумо 20-уми ноябр оғоз шавад, шумо дар рӯзи аввали моҳи ноябр 11 рӯз дар хонаи истиқоматӣ (20-30 ноябр) пардохт хоҳед кард.
- Ҳисоб кардани иҷораи пешакӣ. Шумораи рӯзҳо (марҳилаи 3) аз рӯи иҷораи ҳаррӯза (қадами 2) барои муайян кардани иҷораи пешакӣ барои моҳи аввал якчанд маротиба. Дар ин мисол, шумо аз 11 рӯз то 20 доллари амрикоӣ ба даст меоред, то 220 долларро гиред. Аз ин рӯ, ба шумо 220 доллари амрикоӣ иҷора медиҳед, то моҳи ноябр, баъд аз 600 $ дар як моҳ то моҳи декабри соли.
Маслиҳатҳо барои пешкаш кардани иҷора ва гузарондани барвақт
Муҳимтар аз ҳама он аст, ки ҳангоми имзо кардани иҷора ва пеш аз як моҳи моҳ (ё мӯҳлати пардохти стандартӣ) дар он ҷойе, ки шумо ба иҷора пардохт мекунед, бояд дар иҷора қайд карда шавад. Ин ҳамчунин санае, ки шумо метавонед онро ба кор дароред.
Арзиши қарзро барои ҳар рӯзе, ки дар давраи иҷора ба инобат намегиранд, пардохт накунед ва агар иҷорапулӣ барои тайёра тайёр набошед, иҷора надиҳед. Дар ин ҷо баъзе маслиҳатҳои дигар барои барзиёди иҷора мавҷуданд:
- Ҳангоми ҳисобкуниҳои худ, дар хотир доред, ки шумо бояд барои ҳар рӯзи моҳ, аз он ҷумла ҳафтаҳо, рӯзҳои истироҳат ва идҳо ҳисоб кунед.
- Агар дар моҳи феврали соли якум дар моҳи феврали соли 2008 бошад, фаромӯш накунед, ки моҳе 29 рӯз, на 28 рӯз аст.
- Шумо метавонед иҷораи худро бо ҳисоби онлайн ҳисоб кунед, ба ҷои ҳисобкунии дастӣ. Баъзе ҳисобкунакҳо барои иҷораи зиёда аз як моҳ пешниҳод карда мешаванд. Ин фоидаовар аст, агар пардохтҳои пардохти он одатан дар мобайн бошанд, ва шумо пеш аз ва ё баъд аз санаи пардохт гузаред; Масалан, иҷорагирӣ 15-ум аст, вале шумо дар 18-ум ҳаракат мекунед, бинобар ин, шумо музди меҳнатро дар ду моҳҳои гуногун пардохт кунед ва маблағи ҳаррӯза барои ҳар як моҳ каме фарқ мекунад.