Агар шумо иҷорагирӣ кардани хона ё ҳуҷра ва чизи нодуруст ё танаффусро вайрон карданӣ бошед , ин маънои онро дорад, ки соҳибони худ ё идораи амволи идоракунӣ шумо масъаларо барои шумо ҳал мекунад ва онҳо саривақт кор хоҳанд кард. Мутаассифона, заминбонкҳо ҳамеша дар бораи манфиатҳои беҳтари иҷоракорон ҳастанд, ва шумо метавонед ба худатон зарур аст, ки ба мақомоти давлатӣ гузориш диҳед. Ин аст, ки шумо бояд дар бораи баҳсҳо байни заминҳо ва заминбонкҳо ва чӣ гуна хабар диҳед,
Шикоятҳо ва шартҳои умумии заминист
Масъалаҳои аксаран дар байни субъектҳо ва соҳибкорон баррасӣ мешаванд:
- Шартҳои сохтмон
- Хидматҳои асосӣ
- Арзишҳо зиёд мешаванд
- Ҳуқуқи иҷоранишин боқӣ мондан
Гарчанде беҳтар аст, ки масъалаи ҳалли масъаларо бо мудири амволи молик ё моликияти хусусӣ баррасӣ кунед ва ҳамзамон шартномаро дар шакли хаттӣ ва шахсӣ гузаронед, баъзан ба шумо кӯмаки беруна лозим меояд.
Роҳҳо барои ислоҳ кардани моликияти бад
Ҳуқуқи замин ва ҳуқуқҳои иҷоравӣ одатан дар сатҳи давлатӣ амал мекунанд. Аз ин рӯ, зарур аст, ки дар бораи қонунҳоятон дар кишвари худ хонед, то бидонед, ки оё шумо парванда доред. Агар шумо мустақиман бо амволи худ баҳсро ҳал накунед, шумо метавонед ба агенти давлатӣ ва ташкилотҳои ғайритиҷоратӣ, ки ба ҳуқуқи иҷорагир таваҷҷӯҳ доранд, рӯй гардонед; захираҳо барои кӯмаки ҳуқуқӣ; ё агентиҳое, ки ба шикоятҳои ройгон кӯмак мекунанд .
Агар ҳама дигар кор накунанд ва шумо ҳанӯз баҳсро ҳал карда наметавонед, ба шумо лозим аст, ки ба адвокат коре диҳед, ки дар мурофиаи судӣ кор мекунад.
Агар шумо ба адвокати худ дастрас набошед, як қатор ташкилотҳои ғайритиҷоратӣ, ки кӯмаки ҳуқуқии ройгон ба шахсони камдаромадро пешниҳод мекунанд.
Ҳеҷ вақт кор накунед
Раванди ҳуқуқӣ барои масоили зиёди иҷоракорон давомнокии интизорӣ - баъзан давомнокии тӯлонӣ ё чандинкаратаи зиёдро талаб мекунад. Масалан, агар қисмате аз истиқомати шумо аз сабаби зарари ё беэҳтиётии сохтмон нигоҳдорӣ шавад, ба шумо лозим меояд, ки ба хатогиҳои хаттии шумо оиди амволи худ ва мақомоти маҳаллӣ фиристед.
Баъд аз ин, мудири мудофиа барои ҳалли ин масъала вақт ҷудо мекунад. Агар соҳибмақом мушкилиро ислоҳ накунад, ба шумо лозим аст, ки як мактубчаи дуюмро нависед ва пас аз як давраи дигар интизорӣ ва ғайра.
Шакли муҳим ин аст, ки раванди зудтарро оғоз кунед, то ки толори соати зангро гиред. Барои ваъдаҳои шубҳанок ба замин афтода наметавонед; коршиносони бесаробон коршиносон дар баровардани мардум. Шумо инчунин метавонед пайдо кунед, ки аввалин огоҳии хаттӣ ба диққати соҳибмаълумот оварда мерасонад ва пешниҳод мекунад, ки шумо бизнеси худ бошед.
Гузориш оид ба моликияти HUD
Оё соҳибони шумо ҳангоми рафтан ба манфиатҳои ҳукумат мушкилот меорад? Агар соҳибкоре, ки кӯмаки федералӣ мегирад, ба ӯҳдадории худ барои таъмини манзилҳои бехатар ва бомуваффақият барои иҷорагирии камдаромад зиндагӣ намекунад, Департаменти Хазинаи Глобалӣ ва Urban Development (HUD) мехоҳад, ки дар бораи он маълумот диҳад.
Шартҳои лотореяҳо метавонанд аз ҷониби ҳокимияти федералӣ ҷазо дода шаванд ва / ё бекор карда шаванд, агар онҳо ба манзилҳои бехатар ва хушсифат таъмин набошанд ва ҳамзамон аз кӯмакпулиҳои андозсупоранда маблағгузорӣ кунанд. Tenants of HUD-суғурташаванда ё ХИХ-кӯмакрасонанда барои ҳаллу фасли шикоятҳои мулкӣ дар хона (800) MULTI-70 (1-800-685-8470) муроҷиат мекунанд.
Мутахассисони HUD барои шунидани шикоятҳо ва нигарониҳо дар забони англисӣ ва испанӣ дастрасанд. Шумо метавонед шикоятҳоро дар бораи масъалаҳое, ки аз нигоҳубини камбизоатӣ ва саломатӣ ва бехатарӣ муҳофизат мекунанд, ба дастгирӣ ва қаллобӣ роҳ надиҳанд.
Ҳисоботи табъизии манзил
Илова бар он, ки ҳисобот оид ба қитъаҳои хоҷагиҳои хусусигардонидашудаи HUD-суғурташаванда ва ХИМ кӯмак расонад, HUD инчунин ба шикоятҳо дар бораи табъизҳои манзилӣ муроҷиат мекунад. Агар шумо эҳсос кунед, ки ба шумо табъиз дода шудааст, аввал худро дар бораи он, ки кадом синфҳоро Қонуни моликияти зеҳнӣ муҳофизат мекунад , муайян кунед, ки оё шумо муҳофизат ҳастед. Шикоятҳои дискриминатсионӣ оид ба заминларзае, ки кӯмаки федералӣ мегиранд, бояд ба HUD равона карда шаванд. Масъалаҳои дигари табъизӣ бояд ба ҳокимияти маҳаллии маҳаллии шумо оварда шаванд.